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EINFAMILIENHAUS MIT CHARME UND SANIERUNGSBEDARF IN BLAUSTEIN/HERRLINGEN
Haus | 89134 Blaustein / Herrlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt auf ca. 112 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte eignet. Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in das Erdgeschoss, das mit einem freundlichen Flur den Zugang zu allen Räumen bietet. Zwei geräumige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Eine zentral gelegene Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses und ist ideal für den Familienalltag geeignet. Zusätzlich sorgen ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume für Komfort und Ordnung im Alltag.
Das Obergeschoss ist ebenso funktional gestaltet und bietet weitere gut geschnittene Räume. Neben einem großzügigen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer steht eine zweite Küche zur Verfügung, was die Etage auch für eine separate Nutzung attraktiv macht – beispielsweise als Einliegerbereich. Ein weiteres Badezimmer ergänzt die Ausstattung. Das besondere Highlight dieser Etage ist der gemütliche Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmer Rückzugsort ist und einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglicht.
Durch die klare Aufteilung und das harmonische Raumkonzept bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause. Es überzeugt nicht nur durch seine Funktionalität, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das wohnliche Ambiente.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Ausstattung
– Einfamilienhaus
– Massivbauweise
– ca. 112 m² Wohnfläche
– 4-Zimmer
– ca. 221 m² Grundstücksfläche
– Baujahr ca. 1900
– Gas-Zentralheizung (1992)
– Heizkörper, Fußbodenheizung im Wintergarten
– EInzelgarage
– 2-fach Kunststoff-Fenster mit Rolladen (manuell)
– Holzbalkendecke
– Holzmassivtreppe
Erdgeschoss:
– Flur (Fliesen)
– Zimmer (Laminat)
– Toilette mit Waschtisch und Fenster (Fliesen)
– Abstellraum (PVC)
– Diele (Fliesen)
– Küche (Fliesen)
– Waschküche (Fliesen)
– Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch (Fliesen)
Obergeschoss:
– Flur
– Schlafzimmer (Laminat)
– Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Wintergarten (Fliesen)
– Wintergarten mit Fußbodenheizung (2014) und elektrischer Markise (Fliesen)
– Kinderzimmer (Laminat)
– Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschtisch (PVC/Fliesen)
Außenbereich:
– Gartenhütte
– Einzelgarage mit elektrischem Tor
Internetanbindung (Quelle: www.check24.de/dsl/)
– Vodafone: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
– O2: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
– MAINGAU Internet: 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
– Telekom: 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
* Hirn Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die gemachten Angaben
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
435,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Einfamilienhaus in der Lauternstraße in Blaustein-Herrlingen liegt in einer malerischen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Stadtzentrum.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem und unkompliziert gestalten. Ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie zügig in die Ulmer Innenstadt und zu den umliegenden Ortschaften. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine gute Alternative für Pendler und Familien.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden – ob bei Spaziergängen durch das malerische Lautertal, bei Fahrradtouren oder bei kulturellen Ausflügen in die historische Umgebung.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet somit den perfekten Ort für Familien und Naturfreunde.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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