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LICHT. LAGE. LEBENSQUALITÄT. REIHENECKHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN BLAUSTEIN!
Haus | 89134 Blaustein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Blaustein präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 470 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit rund 199 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und verbinden den Innenraum mit dem liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche mit separatem Essplatz ist funktional und großzügig gestaltet. Drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad und ein Gäste-WC bieten reichlich Raum und Komfort für den Familienalltag. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die geschützte, teilüberdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Sommerabende. Im geräumigen Wohnzimmer befindet sich eine Treppe mit Zugang zum unteren Geschoss, dieser Raum wird aktuell als Kinderspielzimmer verwendet, lässt sich aber auch zu einem Büro oder Gästeschlafzimmer um funktionieren.
Das Untergeschoss verfügt über eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese Einheit bietet ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich hervorragend für Gäste, zur Vermietung oder als Homeoffice-Bereich. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss diverse praktische Nebenräume wie Waschraum, Vorrats- und Technikräume sowie ein separater Hobbybereich mit viel Stauraum und Zugang zum oberen Bereich des Hauses.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, welche zu Fuß erreichbar ist.
Dieses Haus vereint solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage – eine Immobilie mit echtem Potenzial für Ihre Wohnzukunft.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie bei einem Besichtigungstermin!
Ausstattung
Allgemein:
-Baujahr: 1973 (Massivbau)
-Grundstücksfläche: ca. 470 m²
-Wohnfläche: ca. 199 m²
–> WE: ca. 135,42 m²
-> ELW: ca. 63,62 m²
– Wohn-/Nutzfläche gesamt: 264 m²
-Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Boiler erneuert 2008
-Fenster: Kunststoff, teilweise mit Rollläden
-Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat (je nach Raum)
Erdgeschoss:
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
-Küche mit Einbauküche
-Drei Schlafzimmer
-Arbeitszimmer
-Badezimmer mit Wanne und Tageslicht
-Duschbad
-Gäste-WC
-Flur, Abstellnische
-Große, teils überdachte Terrasse mit Gartenanschluss
Tiefparterre
– Spielebereiche
– Sauna
Untergeschoss (Einliegerwohnung):
-separater Zugang
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Tageslichtbad
-Flur, Windfang
Weitere Räume im UG (nicht zur Wohnfläche gerechnet):
-Vorratsräume
-Waschküche
-Technikraum
-Hauswirtschaftsraum
-Hobbyraum
-Sauna mit Dusche
Außenbereich:
-Gepflegter Gartenbereich
-Einzelgarage
-Vorgarten und befestigte Wege
-Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
172,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Blaustein, einer attraktiven Stadtrandgemeinde unmittelbar westlich von Ulm. Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sich durch seine familienfreundliche Umgebung, wenig Verkehr und viel Grün auszeichnet. Hier genießen Sie die Vorzüge naturnahen Wohnens in Verbindung mit der exzellenten Anbindung an das städtische Leben.
Blaustein gehört zum direkten Einzugsgebiet von Ulm und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar – entweder vor Ort oder in Ulm. Die nahegelegene Bushaltestelle sowie die Bahnstation Blaustein sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Ehingen und ins Donautal.
Für Berufspendler ist Blaustein besonders attraktiv durch die schnelle Anbindung an die B10 und die A8, wodurch Städte wie Ulm, Neu-Ulm, Stuttgart oder Augsburg unkompliziert erreichbar sind. Der Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Ulm/Science Park sowie die Universität Ulm liegen nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Naturliebhaber und Aktive profitieren von der direkten Nähe zur Schwäbischen Alb, dem Blautal sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung. Auch der Blautopf in Blaubeuren sowie idyllische Wälder, Wiesen und Flusstäler liegen praktisch vor der Haustür und laden zur Erholung ein.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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