DREIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN LANGENAU-ALBECK!
Haus | 89129 Langenau / Albeck
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus liegt in toller Ortsrandlage von Albeck. Das zugehörige 2024 m² große Grundstück lässt hierbei so manch einen erstaunen.
Insgesamt weist das im Jahr 1964 erbaute Dreifamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 333 m² auf, welche sich auf drei Ebenen und drei Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern verteilen.
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche und 4 Zimmern reichlich Platz für eine Familie. Die Wohnung erstreckt sich über das ganze Erdgeschoss des Hauses.
Der große Eingangsbereich kann mit wunderschönem Parkett und einer zum Verweilen einladenden Leseecke punkten. Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Tageslicht. Daneben befindet sich das Gäste-WC.
Vom großen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer erreichen Sie die schöne West-Terrasse mit herrlichem Weitblick in die Natur. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit EBK. Nicht zu vergessen sind das geräumige Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Weiter gelangt man von dieser Wohnung in den Kellerbereich mit Heizungsraum und Waschküche.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird im Laufe des Jahres frei.
Die zweite Wohnung mit 5 Zimmern umfasst ca. 118 m² und befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Im Zuge der Dachsanierung 2006 wurde das Dachgeschoss vergrößert und vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Das gesamte Dachgeschoss ist also Stand 2006.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Bürozimmer, ein Tageslicht Bad, ein Gäste WC und einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Balkon und Küche. Zu erreichen ist die Wohnung von außen über eine Außentreppe.
Diese Einheit ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 970,- € vermietet.
Die dritte Wohnung befindet sich im Gartengeschoss und weist insgesamt 2 Zimmer mit ca. 71 m² Wohnfläche auf. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang in die Küche und Blick in den schönen Garten. Die Wohnung verfügt zudem ein Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer. Das WC ist separat.
Für gemütliche Abende bietet auch diese Wohnung eine kleine Terrasse in Richtung Garten.
Diese Einheit ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 500,- € vermietet.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung von 2000. Für Eigentümer wie auch Mieter stehen 6 Außenstellplätze zur Verfügung.
Info: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Lage
Albeck ist ein Stadtteil von Langenau im Alb-Donau-Kreis und etwa 6 km westlich des Hauptortes am Rande der Schwäbischen Alb. Zum Stadtteil gehören die zwei Weiler Osterstetten und Stuppelau. Albeck selbst ist ein eher ländlich strukturierter Wohnort, der die Vorteile des Landlebens mit der räumlichen Nähe zu Langenau und Ulm kombiniert. Eine gute Verkehrsanbindung an die A7 sowie A8 ist selbstverständlich gegeben. Im Ort befindet sich neben einer Kindertagesstätte eine Grundschule, die von den Kindern aller drei Ortsteile besucht wird.
Die gut ausgebauten Radwege laden zu Ausflügen in die nähere Umgebung ein. Vereine wie der TSV Albeck oder der Liederkranz Albeck bieten ein reichhaltiges Angebot für Freizeitaktivitäten. Außerdem besteht in Albeck eine sehr lebendige Evangelische und Katholische Kirchengemeinde.
Eine Bäckerei mit kleinem Lebensmittelladen und Café sowie die Metzgerei im Ort halten zudem ein sehr gutes Angebot bereit.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit _ObjBetreuerUseranrede _ObjBetreuerUserVorname _ObjBetreuerUsername unter Tel. 0731-140 55 22!
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