Alle 21 Fotos anzeigen
EINFAMILIENHAUS | ULM-SÖFLINGEN
Haus | 89081 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wer das charmante Söflingen kennt, weiß: Hier wohnt man gerne – und nur selten findet sich ein Anwesen, das klassischen Charakter so harmonisch mit modernem Wohnkomfort verbindet wie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986.
Das Haus bietet mit ca. 258 m² Wohnfläche reichlich Raum für Familien, anspruchsvolle Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es steht auf einem traumhaft eingewachsenen Grundstück mit ca. 1.031 m², das durch seine Großzügigkeit und Privatsphäre besticht – eine echte Rarität in dieser Lage.
Die Immobilie wurde in den letzten zehn Jahren aufwändig, durchgängig und mit hoher Detailverliebtheit saniert und modernisiert. Ob neue Fenster mit teils Schallschutzverglasung (2013–2014), hochwertige Parkettböden (2019), Design-Bäder (2018), moderne Elektroinstallationen (2017), ein exklusives Fassadenkonzept (2015–2016) oder die stilvolle Außengestaltung mit neuem Terrassenbereich (2020) – hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Ergebnis ist ein Haus, das sich in einem hervorragenden technischen und optischen Zustand präsentiert und sofort bezogen werden kann.
Genießen Sie den Wechsel aus offenen, hellen Wohnbereichen und gut strukturierten Rückzugsorten. Die Süd-West-Terrasse mit angrenzendem Garten ist ein absolutes Highlight und lädt zum Verweilen ein – ebenso wie der stilvolle Wohnbereich mit Kamin für gemütliche Stunden im Winter und in der Übergangszeit
Die vormals separat zugängliche Einliegerwohnung wurde hochwertig ausgebaut und in die Hauptwohnfläche integriert. Sie bietet heute zusätzliche Wohnqualität und erweitert den flexiblen Nutzungsspielraum des Hauses erheblich – ob als Arbeitsbereich, Gästetrakt oder Rückzugszone für Teenager.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren, Wallbox, großem Vorplatz und direktem Zugang zum Garten.
Ausstattung
Allgemein:
– Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen seit 2013
– Neue 3-fach-verglaste Fenster – teilweise mit Schallschutzverglasung
– Gaszentralheizung von 2008
– Fassade neu verputzt und gestrichen in 2020
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Wohn-/Essbereich)
– Überwiegend Hochwertige Parkettböden und Design-Bäder
– Vormalige Einliegerwohnung in Hauptwohnfläche integriert
– Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Wallbox
Erdgeschoss:
– Moderne Einbauküche
– Design-Bad mit Fußbodenheizung
– Hochwertiger Parkettboden
– Einbauschränke im Bürobereich
– Design Kamin im Wohnbereich
Obergeschoss:
– Modernes Bad und hochwertige Böden
– Motorisierte Velux-Dachfenster
– Begehbarer Kleiderschrank vom Elternschlafzimmer
– 2x Kinderzimmer (Teppichboden)
Keller:
– Teils ausgebaut und beheizt
– Modernes Designbad
– 1x weiteres Schlafzimmer (Vinyl in Holzoptik)
– Hobbyraum (Parkettboden)
– Außenzugang
– Waschküche und weitere Abstellflächen
Außenbereich:
– Großzügige Süd-West-Terrasse mit Edelstahl-Sonnensegel
– Neue Rasenflächen und Hanggestaltung
– Gartenhaus, neuer Zaun
– Elektrische Sektionaltore für die Doppelgarage
– Modernisierte Außenbeleuchtung
– Wallbox in der Garage
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
69,80 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Lage, Lage, Lage: Söflingen gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Ulms und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Wohnkomfort. Das Viertel ist vor allem durch seine familienfreundliche Atmosphäre geprägt, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in gepflegter Umgebung.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind fußläufig oder mit dem Bus schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Söflingen bequem mit der Ulmer Innenstadt und weiteren wichtigen Zielen.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Sportanlagen sowie die Nähe zur Donau, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Die Innenstadt von Ulm ist in wenigen Minuten mit dem Auto, der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar, ebenso die Autobahnen Richtung Stuttgart und München – ideal für Pendler.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses besondere Objekt mit Frau GlöckleTel. Nr. 0731-140 55 22
Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Frau Glöckle unter Tel. 0731-140 55 22.
Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
Ähnliche Angebote
