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EINFAMILIENHAUS MIT ANBAU UND VIEL POTENZIAL IN ALT-WIBLINGEN – PROVISIONSFREI!
Haus | 89079 Wiblingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in einem repräsentativen Einfamilienhaus, das durch seine Großzügigkeit und seinen besonderen Charme besticht!
Dieses architektonisch beeindruckende Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und erstreckt sich auf einem weitläufigen Grundstück von 825 m². Hier vereinen sich auf rund 300 m² Wohnfläche und zusätzlichen 239 m² Nutzfläche Eleganz und Geschichte in jedem Winkel des Hauses.
Das Objekt verteilt sich über drei Etagen und bietet Ihnen neun lichtdurchflutete Räume, die für ein beeindruckendes Raumgefühl sorgen. Neben den klassischen Wohn- und Schlafbereichen überrascht das Haus mit exklusiven Besonderheiten: Ein großzügiger Anbau beherbergt ein eigenes Schwimmbad sowie einen weitläufigen Party- und Freizeitraum, ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden oder repräsentative Anlässe.
Das Interieur spiegelt hochwertige Ausstattung und Liebe zum Detail wider – darunter erlesene Parkettböden, Naturstein in Fluren und Treppenbereichen sowie eine prächtige Nussbaumholzdecke in der hauseigenen Bibliothek. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und atmet den Charme vergangener Jahrzehnte, wodurch das Haus eine einzigartige Atmosphäre vermittelt.
Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Ob als großzügiges Familiendomizil, als Zweigenerationenhaus oder für das Arbeiten von zuhause aus – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. So lässt sich das Anwesen bei Bedarf in zwei Wohneinheiten aufteilen, wobei der Anbau als separate Gewerbeeinheit oder Wohnung vermietet werden kann.
Gebaut wurde das Haus im Jahr 1958, und ein umfangreicher Anbau folgte 1973. Um den heutigen Standards etwas näher zukommen, wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen. Darunter eine Wärmedämmung in den 1980er-Jahren, neue Fenster Mitte der 1980er-Jahren sowie eine Dacherneuerung in den 1980er-Jahren. Zwei Garagen- und zwei Außenstellplätze komplettieren dieses besondere Angebot.
Dieses Haus mit unverwechselbarem Charme und enormem Potenzial wartet nur darauf, mit Ihnen neue Geschichten zu schreiben!
Ausstattung
Allgemein:
– Grundstücksgröße: 825 m²
– Gesamtwohnfläche: ca. 300 m²
– Gesamtnutzfläche: ca. 239 m²
– Baujahr Haupthaus: 1958
– Erweiterung durch Anbau: 1973 (Schwimmbad, Büroräume/Bibliothek und Partykeller)
– Außenanstrich ca. 2012
– Gartenmauer ca. 2000
Raumaufteilung und Besonderheiten:
1. Haupthaus (1958)
Erdgeschoss:
– Wohnbereich: Fischgrät-Parkett
– Essbereich: Industrieparkett
– Küche: Gefliest, Einbauküche
– Flur: Teppichboden
– Gäste-WC: Fliesen, Fenster
– Terrasse: ca. 4,7 m² (25 % angerechnet), überdacht
Obergeschoss:
– Kinderzimmer/Büro: Keine Heizkörper (Warmluftzuführung über Kanäle aus Wohnzimmer EG), Teppichboden
– Schlafzimmer: Keine Heizkörper (Warmluftzuführung über Kanäle aus Wohnzimmer EG), Linoleum
– Kinderzimmer: Teppichboden
– Gästezimmer: Teppichboden
– Badezimmer: ca. 4,5 m²
– Flur: Teppichboden
– Balkon: ca. 5,4 m² (50 % angerechnet)
Dachgeschoss:
– Kinderzimmer: Teppichboden, Waschbecken, Dusche
– Abstellraum/Gäste: Unbeheizt, Teppichboden
Untergeschoss:
– Gewölbekeller: ca. 9,8 m²
– Abstellkeller: ca. 41 m², gefliest, beheizbar
– Heizung und Technikraum, Öl-Heizung Bj. 1991
Anbau (1973)
Erdgeschoss:
– Bibliothek: ca. 44 m², Schiffsbodenparkett, Nussbaumholzdecke
– Gästebad: ca. 3,6 m² inkl. Lichtkupel
– Schwimmbad: ca. 62,2 m², Dusche, WC, Umkleide und Zugang Terrasse
– Flur: Natursteinboden
Untergeschoss:
– Party-/Hobbyraum: ca. 73 m², Industrieparkett, beheizt
– Schwimmbadtechnik
Parkmöglichkeiten:
– Garagenplätze: 2
– Außenstellplätze: 2
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
157.43 kWh/(m²·a)
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Lage
Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt im historischen Alt-Wiblingen, einer gefragten Wohnlage im Ulmer Raum. Die Nähe zum berühmten Kloster Wiblingen, das tief in der Geschichte und Kultur der Region verwurzelt ist, verleiht der Umgebung eine besondere Atmosphäre. Das Anwesen bietet dabei ein ruhiges, naturnahes Umfeld und kombiniert idyllisches Wohnen mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Ulm.
Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße 30 und die Autobahn A7. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch komfortabel mit dem öffentlichen Nahverkehr. Der Busverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass auch eine flexible Mobilität ohne Pkw gegeben ist.
Wiblingen selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien, Banken und Tankstellen. Der beliebte Wochenmarkt und mehrere Apotheken sowie Ärzte und Fachärzte stellen eine umfassende Versorgung sicher und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Das Bildungsangebot in Wiblingen ist ebenfalls hervorragend: Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Albert-Einstein-Gymnasium, das auch einen Hochbegabtenzug anbietet. Die zentrale Lage zu Ulm ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Schulformen, Berufsschulen und Fachhochschulen in der Umgebung, die vielfältige Bildungswege unterstützen.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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