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BEGEHRTE WOHNLAGE IN ULM/WIBLINGEN – REIHENMITTELHAUS MIT WOHLFÜHLCHARAKTER
Haus | 89079 Ulm / Wiblingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche ca. 105 m² große Reihenmittelhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und vereint stilvolles Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits im Erdgeschoss eröffnet sich ein harmonisches Raumgefühl: Ein kompakter Eingangsbereich führt in eine schöne Küche. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück – ein heller, weitläufiger Raum mit direktem Zugang nach draußen in den liebevoll gestalteten, ca. 70 m² großen begrünten Garten lädt mit seiner natürlichen Harmonie und farbenfrohen Vielfalt zum Verweilen und Entspannen ein. Im Obergeschoss befindet sich ein ruhiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Ost-Balkon. Sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche. Ein geräumiges Kinderzimmer rundet das 1. Obergeschoss ab.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar: Ein offenes Loft mit beeindruckendem Lichteinfall, das Raum für Kreativität, Entspannung oder individuelle Nutzungsideen schafft – sei es als Atelier oder zusätzliches Kinderzimmer.
Im Untergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Die Waschküche bietet genügend Raum, um ebenfalls als Trockenraum verwendet zu werden. Ein weiterer Kellerraum kann hervorragend als Vorratslager oder saisonale Lagerfläche genutzt werden. Während ein weiterer, großzügiger Raum perfekte Bedingungen für das Arbeiten im Homeoffice oder die Nutzung als Hobbyraum schafft. Durch die Schleuse gelangt man direkt vom eigenen Keller in die abgetrennte Garageneinheit.
Das Haus besticht durch seine klare Architektur, seine hellen Räume und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Paare mit Anspruch an Raum und Komfort, Familien mit Platzbedarf oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Flexibilität und Wohnqualität. Wer ein Zuhause sucht, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch Raum für Entwicklung, Kreativität und Entfaltung bietet, wird hier fündig.
Das Haus steht ab August 2025 zur freien Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Reihenmittelhaus in Eigentümergemeinschaft (Hausverwaltung/Hausmeisterservice)
Baujahr 1988
Massivbauweise
ca. 105 m² Wohnfläche
ca. 51 m² Nutzfläche
Fußbodenheizung mit Fernwärme
2-fach verglaste Holzfenster 1988
Haustüre 2025
Erdgeschoss:
– Windfang/Flur (Fliesen)
– Gäste Toilette mit Waschtisch (Fliesen)
– Küche mit Einbauküche (Fliesen)
– offenes Wohn-/Esszimmer (Fliesen)
– Terrasse mit Markise (Ost-Ausrichtung)
– Gartenanteil ca. 70 m²
1. Obergeschoss:
– Schlafzimmer (Laminat)
– Balkon mit Markise (Ost-Ausrichtung)
– Kinderzimmer (Teppichboden)
– Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Toilette, Badewanne und Dusche (Fliesen)
Dachgeschoss:
– großes Studiozimmer mit Dachgaube (Teppichboden)
Untergeschoss:
– Flur (Fliesen)
– Waschküche (Fliesen)
– Vorrats-/Abstellraum (Fliesen)
– großräumiger Hobbykeller (ca. 24 m²) mit hoher Decke und Lichtschacht (Fliesen)
– direkter Zugang zum abgetrennten Tiefgaragenstellplatz
– Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Allgemein:
Hausgeld: ca. 398, – € monatlich
Rücklagenstand zum 31.05.2024:
Gesamt: ca. 84.933, – €
Anteilig: ca. 7.461, – €
Grundsteuer: ca. 93, – €
Internetanbindung (Quelle: www.check24.de/dsl/)
– Vodafone: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
– O2: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
* Hirn Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die gemachten Angaben
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Energieausweis
116,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Ulm-Wiblingen bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Das charmante Reihenhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und gut erschlossenen Wohngegend, die durch ihre Nähe zur Natur ebenso überzeugt wie durch ihre Anbindung an die Ulmer Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – ob Spaziergänge im Grünen, Radtouren entlang der Donau oder sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Sportzentrum.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B30 und erreichen das Stadtzentrum von Ulm oder die Autobahn A7 zügig. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen.
Hier vereinen sich ruhiges, naturnahes Wohnen und urbane Erreichbarkeit – eine ideale Lage für Familien, Paare und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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