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EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN – REIHENECKHAUS IN WIBLINGEN!
Haus | 89079 Ulm / Wiblingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses attraktiv gelegene Reiheneckhaus am Ortsrand von Wiblingen vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage. Das 1972 erbaute Haus wurde 2019 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und besticht seither durch hochwertige Materialien und modernste technische Ausstattung.
Das Haus, das in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet auf drei Etagen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und einem gemütlichen Schwedenofen. Die angrenzende Luxusküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet, darunter ein Weinschrank, elektrisch einziehbare Schubladen und ein Quooker-Wasserhahn, der auf Knopfdruck kochendes Wasser liefert. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Westterrasse und in den gepflegten Garten, der mit einem automatisierten Gardena-Bewässerungssystem ausgestattet ist und sich bequem per Smartphone steuern lässt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, wo Sie entspannte Morgenstunden genießen können. Zwei weitere Zimmer – ein Kinderzimmer und ein Büro, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster, einen maßgefertigten Waschtisch, eine Badewanne sowie eine komfortable Dusche mit integrierter Wandheizung.
Im Kellergeschoss befinden sich eine funktionale Waschküche samt Fernwärmeübergabestation und drei großzügige Lagerräume, die ausreichend Stauraum bieten. Ein direkter Kellerabgang von außen sorgt für zusätzlichen Komfort, beispielsweise bei Gartenarbeiten.
Besondere Erwähnung verdient der Außenbereich des Hauses. Der gepflegte Garten in ruhiger Waldrandlage ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Westterrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und gemütlichen Abenden ein. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten praktische Parkmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt der Garten über einen rechtlich zugelassenen Brunnen, der die Bewässerung unterstützt.
Dieses Reihenhaus ist ideal für Familien oder Paare, die ein hochwertig saniertes Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen. Hier genießen Sie den Komfort modernster Technik und eine ansprechende Wohnatmosphäre am idyllischen Ortsrand von Wiblingen!
Ausstattung
Ausstattung:
– Heizung: Effiziente Fernwärmeversorgung mit Fußbodenheizung und individuell steuerbaren Raumthermostaten
– Fenster: Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster (2006), Küchenfenster mit 3-fach Verglasung (2019)
– Dach: Umfassende Dachsanierung im Sommer 2021 durch die Fa. Aurnhammer
– Smart Home: KNX-Bus-System, MDT Glastaster zur Steuerung von Licht und anderen Funktionen, elektrische Rollläden, digitale Türsprechanlage von 2N
– Garten: Automatisiertes Gardena-Bewässerungssystem für den Garten, steuerbar über Smartphone; Brunnen im Garten mit Zulassung
– Innenausstattung: Verputzte Innenwände und hochwertiger Parkettboden im Erd- und Obergeschoss
Erdgeschoss:
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und Schwedenofen
– Luxuriöse Einbauküche (Warendorf – Fa. Küchen & Schreinerei Braig in Allmendingen) mit modernsten Geräten, darunter ein Weinschrank, elektrischer Einzug der Schubladen und ein Quooker-Wasserhahn
– Zugang zur großzügigen Westterrasse und dem gepflegten Garten
– Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Obergeschoss:
– Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Morgenstunden
– Zusätzliches Kinderzimmer und ein Büro, das auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann
– Modernes Badezimmer mit Tageslicht, maßgefertigtem Waschtisch (Fa. Küchen & Schreinerei Braig in Allmendingen), Badewanne, WC und einer komfortablen Dusche mit integrierter Wandheizung
Kellergeschoss:
– Funktionale Waschküche inklusive Fernwärmeübergabestation
– Drei großzügige Lagerräume bieten ausreichend Stauraum
– Direkter Kellerabgang von außen, praktisch für Gartenarbeiten oder zusätzlichen Zugang
Außenanlagen:
– Gepflegter Garten in ruhiger Waldrandlage, ideal für entspannte Stunden im Freien
– Großzügige Westterrasse für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende
– Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz
– Brunnen im Gartenbereich mit rechtlicher Zulassung
Energieausweis
207.18 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner
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Lage
Wiblingen ist ein vielseitiger Ulmer Stadtteil mit über 16.000 Einwohnern. Hier erwartet sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens, von Ärzten über Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants bis hin zum Seniorenheim. Diese sind zudem von dem Einfamilienhaus aus nahezu alle zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die A7 und an die A8, sowie an die Bundesstraßen B10 und B30. Außerdem genießen sie eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, welche es ihnen ermöglicht in unter 15 Minuten in Ulm zu sein.
Das Industriegebiet Donautal und die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg erreichen Sie schnell über eine Umgehungsstraße.
Ein sehr hoher Freizeitwert bietet das Naherholungsgebiet rund um Iller und Donau samt den Radrundwegen. Außerdem dürfen sie sich auf attraktive Konzerte und Veranstaltungen jeglicher Art am Kloster in Wiblingen freuen.
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Sonstige Angaben
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