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interne Kennung der Immobilie: 1758

WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP-LAGE IN ULM-WIBLINGEN!

Haus | 89079 Ulm / Wiblingen

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Eckdaten der Immobilie

Status
Verkauft
Kennung
1758
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1896
Anzahl der Zimmer
17
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Stellplätze
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
245 m²
Grundstücksfläche ca.
467 m²
Nutzfläche ca.
596 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprung auf das Jahr 1896 zurückgeht, erhebt sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 467 m² im Herzen von Wiblingen. Die herausragende Position des Gebäudes in der Gemeinde wird durch seine zentrale Lage unterstrichen. In den 1990er Jahren wurde dem ursprünglichen Bau ein Erweiterungsbau hinzugefügt, der dem Anwesen zusätzliche architektonische Raffinesse verleiht. Mit insgesamt drei Stockwerken bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Das Erdgeschoss präsentiert derzeit ein leerstehendes Ladengeschäft, ehemals eine Bäckerei, mit großzügigen 227 m² Fläche. Ein idyllischer Hof im hinteren Bereich, inklusive Zufahrt und Garage, vervollständigt die ebenerdige Struktur. Der Haupteingang öffnet sich zu einem repräsentativen Treppenhaus, das sowohl Zugang zur Backstube als auch zur selbst genutzten Maisonette-Wohnung gewährt. Eine separate Haustür im Erdgeschoss führt zu weiteren Wohnungen.

Das 1. Obergeschoss, über eine Treppe erreichbar, beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Diese großzügige Wohnung mit einer Fläche von ca. 67 m² ist seit dem 01.10.2020 vermietet, und die Nettokaltmiete beträgt derzeit 560,- € monatlich. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss, zur rechten Seite gelegen, ist seit dem 01.10.2021 vermietet, und die Nettokaltmiete beträgt derzeit 450,- € monatlich.

Der teilweise ausbaufähige Dachstuhl, über eine Klapptür im Dachgeschoss erreichbar, bietet beträchtliches Potenzial für zusätzlichen Raum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Des Weiteren führt eine Klappe im Altbau im Erdgeschoss in den niedrigen Gewölbekeller mit Naturboden.
Der Anbau ist komplett unterkellert. Diese vielseitigen Räumlichkeiten machen das Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit, die historischen Charme mit deutlichem Entwicklungspotenzial in sich vereint. Weitere Angaben und detaillierte Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Lage

Wiblingen ist ein vielseitiger Stadtteil Ulms mit ca. 16.000 Einwohnern und bekannt für sein beeindruckendes Benediktinerkloster sowie die malerische Lage an Donau, Iller und Weihung.
Als südlichster Ulmer Stadtteil gibt es neben zahlreichen Radwegen auch eine sehr gute Busanbindung zur etwa 6km entfernten Innenstadt sowie eine sehr gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen 10 und 30. Das Industriegebiet Donautal und die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg erreichen Sie über eine Umgehungsstraße. Die Wiblinger Infrastruktur erfüllt alle Wünsche des täglichen Bedarfs von Kindergärten, Schulen, Ärzten, Seniorenheimen und Spielplätzen über Bäckereien, Metzgereien, Supermärkten und Restaurants. Einen sehr hohen Freizeitwert bietet das bewaldete Naherholungs- und Naturschutzgebiet rund um Iller und Donau samt den Rad und- und Wanderwegen.

Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

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Ihr Ansprechpartner

André Kappelmeyer
André Kappelmeyer
Immobilienkaufmann (IHK)

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