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interne Kennung der Immobilie: 1459

NACHHALTIGE UND MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ULM/WIBLINGEN

Haus | 89079 Ulm / Wiblingen

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
1459
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
164 m²
Grundstücksfläche ca.
684 m²
Verfügbar ab
Juni/Juli 2024

Objektbeschreibung

Sie möchten nachhaltig, stadtnah und modern wohnen? Dann ist diese hochwertige und energieeffiziente Doppelhaushälfte in Ulm/Wiblingen genau das Richtige für Sie, um Ihre Ideen und Träume zu verwirklichen.
1956 wurde die Immobilie auf einem ca. 684 m² großen ruhig gelegenen Grundstück in einem reinen Wohngebiet an einer Spielstraße ohne Durchfahrtsverkehr erbaut. 2016 wurde das Gebäude kernsaniert
und dank 3-fach Isolierverglasung, Dämmung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
und Batteriespeicher energetisch auf den neusten Stand gebracht. Hinzu kam ein Anbau in
Massivbauweise mit zusätzlichen 33 m² Wohnfläche. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche
von ca. 164 m².

Die Zufahrt zur Doppelhaushälfte erfolgt über eine schmale Straße, welche von nur zwei Parteien
genutzt wird. Diese führt in direkter Linie zur Garage mit elektrischem Tor und dem großzügig angelegten
Hofbereich in Granit und begrünten Rabatten. In nur wenigen Schritten und drei Stufen erreichen Sie den überdachten Hauseingang und den großzügig gestalteten Eingangsbereich des Erdgeschosses mit 3m Deckenhöhe und Kronleuchter. Rechterhand befindet sich ein geräumiges Zimmer, dass alternativ als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und für eine mögliche Erweiterung in zwei
Räume vorbereitet wurde. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem und pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet.

Im Eingangsbereich und in den Badezimmern wurden elegante Feinsteinfliesen verlegt. Ausgehend von der Diele entlang des Flures befindet sich das Tageslichtbad für Gäste mit einem Waschtisch von Villeroy & Boch, bodenebener Dusche und WC. Die daran anschließende offene und helle Küche im Erdgeschoss mit angrenzendem großzügigem Wohn-Essbereich für geselliges Familienleben und Zugang zur einladenden Terrasse bildet den lebhaften Mittelpunkt des Hauses. Die Küche der Firma Sachenküche aus dem Jahr 2016
ist mit einer beeindruckenden Kochinsel und hochwertigen Glasfronten ausgestattet. Die eingebauten Geräte sind von namhaften Marken wie Miele (Geschirrspüler), Neff (Backofen und Induktionskochfeld) und Bosch (Kühlschrank). Das Kunststeinspülbecken von Blanko ist mit einem praktischen 3-Wege-Wasserhahn
inklusive Wasserfilter ausgestattet. Eine erstklassige Dunstabzugshaube von Falmec sorgt für ein angenehmes Kocherlebnis. Die Schubladen mit Vollauszug bieten viel Stauraum.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein liebevoll gestalteter Garten mit altem
Obstbaumbestand (Äpfel und Zwetschgen), Sträuchern und Hecken. In dieser grünen und ruhigen Oase entsteht dank mediterran gestalteter Terrasse mit Travertinstein, Robinienholz und Südwest-Ausrichtung direkt Urlaubsfeeling. Dies lädt sowohl zu Entspannung als auch fröhlichem und ausgelassenem Beisammensein ein. So werden ihre lauen Sommernächte und ausgiebigen Grillabende zu einem besonderen Vergnügen.

Lage

Wiblingen ist ein vielseitiger Stadtteil Ulms mit ca. 16.000 Einwohnern und bekannt für sein beeindruckendes Benediktinerkloster sowie die malerische Lage an Donau, Iller und Weihung.
Als südlichster Ulmer Stadtteil gibt es neben zahlreichen Radwegen auch eine sehr gute Busanbindung zur etwa 6km entfernten Innenstadt sowie eine sehr gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen 10 und 30. Das Industriegebiet Donautal und die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg erreichen Sie über eine Umgehungsstraße. Die Wiblinger Infrastruktur erfüllt alle Wünsche des täglichen Bedarfs von Kindergärten, Schulen, Ärzten, Seniorenheimen und Spielplätzen über Bäckereien, Metzgereien, Supermärkten und Restaurants. Einen sehr hohen Freizeitwert bietet das bewaldete Naherholungs- und Naturschutzgebiet rund um Iller und Donau samt den Radrund- und Wanderwegen.

Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Julian Mack unter Tel. 0731-1405522
oder per E-Mail an immo@hirn.de.

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Ihr Ansprechpartner

Julian Mack
Julian Mack
B.Sc. Betriebswirtschaft Bau und Immobilien

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