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Haus | 89079 Ulm / Unterweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2006 in massiver Bauweise erstellte Doppelhaus wartet mit viel Platz und Potential auf Sie. So befindet sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste WC sowie die abgetrennte Küche und der Wohn-/Essbereich. Von letzterem gelangt man direkt auf die Terrasse mit Süd/West Ausrichtung. Mit Blick in den großzügigen Garten kann man hier die Sonne bis spät abends genießen!
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Elternschlafzimmer ist davon das größte Zimmer. Im Tageslichtbad findet sich Platz für WC, Waschbecken und Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Zimmer (z.B. Büro) sowie einem großen Abstellraum nochmals extra Fläche.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und sorgt auch hier für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Zur gepflegten Unterbringung Ihres Fahrzeugs steht Ihnen eine großzügige Garage, sowie einen Außenstellplatz direkt neben dem Haus zur Verfügung.
Zur Information: Da das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut wurde, ist es weder in der angegebenen Zimmeranzahl noch in der Wohnfläche berücksichtigt.
Ausstattung
Allgemein:
– 2-Fach Isolierglasfenster
– Gaszentralheizung mit Heizkörpern (2006)
– Solarthermie für Brauchwasser (2006)
– Einzelgarage (2006) + Außenstellplatz
– Satteldach – Wärmedämmung im ausgebauten Bereich
– Eingewachsener Garten mit Vogelschutzhecke
– Zisterne für Außenbewässerung
Untergeschoss:
– Großer Vorratsraum
– Hobbykeller
– Waschkeller
Erdgeschoss:
– Flur gefliest
– Wohn-/Essbereich mit Teppichboden
– Terrasse (Steinplatten) mit Markise
– Küche und Gäste WC gefliest
Obergeschoss:
– Französischer Balkon
– Schlafzimmer/Flur mit Teppichboden
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
Dachgeschoss:
– Heizungsraum mit Abstellmöglichkeit
– Studio mit Teppichboden
– Großer Abstellraum
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
33.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ulmer Stadtteil Unterweiler, einem charmanten Ort, ideal für Familien. Unterweiler bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur.
Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten direkt im Ort, eine moderne Grundschule mit verlässlicher Tagesbetreuung und verschiedene Sportvereine. Weiterführende Schulen, wie die Albert-Einstein-Realschule und das Gymnasium in Wiblingen, sowie die Gemeinschaftsschule in Staig mit schülerfreundlicher Busverbindung sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Plus: Das Nahversorgungsangebot in Unterweiler wird durch einen wöchentlichen Hofladen ergänzt.
Die Nähe zur Universitätsstadt Ulm ist ein großer Vorteil: Über die B30 erreichen Sie die Innenstadt in nur etwa 10 Minuten – ideal für Einkäufe, Spaziergänge oder kulturelle Erlebnisse. Gleichzeitig genießen Sie in Unterweiler ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld. Die B30 bietet zudem eine schnelle Anbindung an Laupheim und Biberach.
Auch die Busverbindung nach Ulm ist den ganzen Tag über gesichert, und ein gut ausgebautes Radwegenetz macht die Umgebung besonders attraktiv für Radfahrer.
In der Freizeit lädt die idyllische Natur rund um Unterweiler zu sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Spaziergängen ein. Die umliegenden Orte bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung – alles, was das Leben angenehm macht.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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