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GEMÜTLICHES REIHENHAUS IN ULM-BÖFINGEN – GEPFLEGT & EINZUGSBEREIT!
Haus | 89075 Ulm / Böfingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Ulm-Böfingen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, laufenden Modernisierungen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das 1964 erbaute Haus bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause und steht auf einem ca. 161 m² großen Grundstück. Zusätzlich stehen ca. 36 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.
Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Flur mit Zugang zum Gäste-WC. Die Küche mit angrenzendem Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das helle Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern schafft eine freundliche Atmosphäre und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Dank der Süd-Ausrichtung ist dieser Bereich den ganzen Tag über lichtdurchflutet, während die praktische Markise an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über einen Süd-Balkon verfügt – ideal für ein Frühstück an der frischen Luft oder einen erholsamen Moment in der Sonne. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Komfort und Funktionalität. Der Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche und ist bereits teilweise gedämmt.
Das Untergeschoss umfasst einen Waschraum, einen Kellerraum sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Ein direkter Außenaufgang in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit praktischer Raumaufteilung und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein behagliches und gut durchdachtes Wohnkonzept schätzen.
Die Immobilie steht ab Juli 2025 zur freien Verfügung.
Ausstattung
Reihenmittelhaus
ca. 79 m² Wohnfläche
ca. 36 m² Nutzfläche
ca. 160 m² Grundstück
2-fach Kunststofffenster (1995)
Terrasse (2002)
Gasbrennwertheizung Viesmann Vitodens 100 (2015)
Wandputz (2019)
Vinylboden Erdgeschoss (2023)
Erdgeschoss
Eingangsbereich/Flur
Gäste-Toilette mit Waschtisch und Fenster (2022)
Küche mit Essbereich und Einbauküche (2023)
Wohnzimmer
Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Markise
Obergeschoss
Flur
Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, Toilette (2015)
Schlafzimmer
Balkon (überdacht) mit Süd-Ausrichtung
Kinderzimmer
Untergeschoss
Flur
Lager
Keller/Hobbyraum
Waschküche
Außenaufgang in den Garten
Internetanbindung (Quelle: www.check24.de/dsl/)
– Vodafone: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
– Telekom: 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
– O2: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
* Hirn Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die gemachten Angaben
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
185.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Ulmer Stadtteil Böfingen. Böfingen liegt am östlichen Stadtrand von Ulm und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil ist ideal für Familien und Pendler, da die Straßenbahnlinie 1 eine schnelle Verbindung in die Ulmer Innenstadt bietet. Zudem ist die Autobahn A8 über die nahegelegene B10 gut erreichbar.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist bestens gesorgt. Die nahegelegenen Donauauen sowie verschiedene Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es mehrere Spielplätze und Sportvereine in der Umgebung.
Dank der verkehrsberuhigten Lage kombiniert dieses Reihenmittelhaus eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Stadt und allen wichtigen Einrichtungen.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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