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Mehrfamilienhaus mit studentischem Wohnen in der Ulmer Oststadt
Haus | 89073 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus als Doppelhaushälfte in der begehrten Ulmer Oststadt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das 1905 erbaute Objekt steht auf einem 272 m² großen Grundstück und verfügt über 190 m² Wohnfläche, die sich auf drei gut geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern verteilen. Alle Einheiten sind aktuell sehr gut vermietet und bieten Platz für neun Studenten, was stabile Mieteinnahmen sichert.
Bereits 2008/09 wurden erste Sanierungen durchgeführt. Zudem liegt ein Sanierungsfahrplan vor, der Potenzial für energetische Modernisierungen aufzeigt. Dies bietet die Möglichkeit, den Wert der Immobilie zu steigern und langfristig attraktive Renditen zu erzielen.
Mit seiner zentralen Lage und einer soliden Mieterstruktur ist dieses Objekt eine sichere und zukunftsfähige Investition. Profitieren Sie von einem gut vermieteten Bestand und heben Sie durch gezielte Maßnahmen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung
– 272 m² Grundstück
– 190 m² Wohnfläche
– 3 Wohnungen
– 9 Zimmer
– WG (9 Mieter)
– 3 Badezimmer
– unterkellert
Mieteinnahmen:
– ca. 31.920 €/Jahr
– Mieteinnahmen/m²/Monat: 14 €
– ca. 5 % Rendite
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
196.50 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie liegt im begehrten Ulmer Stadtteil Oststadt, einer äußerst gefragten Lage für Studierende. Die Universität Ulm, eine der renommiertesten Hochschulen im Süden Deutschlands, ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Die Universität und der Science Park Ulm sind in ca. 21 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Uni-Campusgelände sowie die Innenstadt von Ulm bequem und schnell erreicht werden können.
In Ulm studieren aktuell rund 10.000 Studierende, und die Zahl wächst stetig – in den letzten Jahren verzeichnete die Universität ein jährliches Wachstum von etwa 2–3 %. Dies sichert eine beständige Nachfrage nach Wohnraum für Studierende, insbesondere in gut angebundenen Stadtteilen wie der Oststadt. Supermärkte, Cafés und Freizeitmöglichkeiten wie der idyllische Glacis-Park befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein klarer Vorteil: Eine stabile Vermietungssituation mit einer Zielgruppe, deren Bedarf an Wohnraum in den kommenden Jahren weiter steigen dürfte.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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