Lage
Grundrisse
Exposé herunterladen
interne Kennung der Immobilie: 2452
Reserviert

Mehrfamilienhaus mit studentischem Wohnen in der Ulmer Oststadt

Haus | 89073 Ulm

Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
649.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfl.
1905
Baujahr
158 m²
Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2452
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
9
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
158 m²

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Dreifamilienhaus als Doppelhaushälfte in der begehrten Ulmer Oststadt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das 1905 erbaute Objekt steht auf einem 272 m² großen Grundstück und verfügt über 190 m² Wohnfläche, die sich auf drei gut geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern verteilen. Alle Einheiten sind aktuell sehr gut vermietet und bieten Platz für neun Studenten, was stabile Mieteinnahmen sichert.

Bereits 2008/09 wurden erste Sanierungen durchgeführt. Zudem liegt ein Sanierungsfahrplan vor, der Potenzial für energetische Modernisierungen aufzeigt. Dies bietet die Möglichkeit, den Wert der Immobilie zu steigern und langfristig attraktive Renditen zu erzielen.

Mit seiner zentralen Lage und einer soliden Mieterstruktur ist dieses Objekt eine sichere und zukunftsfähige Investition. Profitieren Sie von einem gut vermieteten Bestand und heben Sie durch gezielte Maßnahmen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

– 272 m² Grundstück
– 190 m² Wohnfläche
– 3 Wohnungen
– 9 Zimmer
– WG (9 Mieter)
– 3 Badezimmer
– unterkellert

Mieteinnahmen:
– ca. 31.920 €/Jahr
– Mieteinnahmen/m²/Monat: 14 €
– ca. 5 % Rendite

Ihr Ansprechpartner

Maike Seyser - Bild 3 - Hirn Immobilien
Maike Koliba
Immobilienfachwirtin (IHK)

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Etagen-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30. November 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
196.50 kWh/(m²·a)

?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Die Immobilie liegt im begehrten Ulmer Stadtteil Oststadt, einer äußerst gefragten Lage für Studierende. Die Universität Ulm, eine der renommiertesten Hochschulen im Süden Deutschlands, ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Die Universität und der Science Park Ulm sind in ca. 21 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Uni-Campusgelände sowie die Innenstadt von Ulm bequem und schnell erreicht werden können.

In Ulm studieren aktuell rund 10.000 Studierende, und die Zahl wächst stetig – in den letzten Jahren verzeichnete die Universität ein jährliches Wachstum von etwa 2–3 %. Dies sichert eine beständige Nachfrage nach Wohnraum für Studierende, insbesondere in gut angebundenen Stadtteilen wie der Oststadt. Supermärkte, Cafés und Freizeitmöglichkeiten wie der idyllische Glacis-Park befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein klarer Vorteil: Eine stabile Vermietungssituation mit einer Zielgruppe, deren Bedarf an Wohnraum in den kommenden Jahren weiter steigen dürfte.

Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!

So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Ähnliche Angebote

Passwort vergessen

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.

In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.

Sie sind momentan nicht im Kundenbereich angemeldet

Sollten Sie noch kein Konto besitzen, registrieren Sie sich jetzt.

Ihre Vorteile:
• Erhalten Sie Zugriff zu Grundrissen und 360-Grad-Touren.
• Schauen Sie sich ausführliche Exposés zu allen angebotenen Immobilien an.
• Hinterlegen Sie Suchwünsche, die genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

Sie können in Ihrem persönlichen Hirn-Benutzerkonto auch jederzeit Ihre Kontaktinformationen oder Ihr Passwort für den Login selbst ändern. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich an jedem Tag der Woche, unabhängig von unseren Geschäftszeiten, über alle Angebote zu informieren.


Registrieren

*“ zeigt erforderliche Felder an

Datenschutz
AGB
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.