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interne Kennung der Immobilie: 1495

RENDITESTARKE INVESTITION – ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS IN ULM

Haus | 89073 Ulm

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
1495
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
15
Anzahl der Badezimmer
5
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
340 m²
Grundstücksfläche ca.
196 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in der Löfflerstraße in Ulm stammt aus dem Baujahr 1912 und besticht durch seinen charmanten Altbau-Charakter. Das Gebäude bietet Platz für insgesamt fünf Wohnungen und befindet sich auf einem Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 196 Quadratmetern.

Die Gesamtwohnfläche beträgt beeindruckende 340 Quadratmeter, was den Bewohnern großzügige Räumlichkeiten zum Leben und Entfalten bietet. Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.

Das Mehrfamilienhaus wurde in einer soliden Ziegel-Massivbauweise errichtet, was für eine ausgezeichnete Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Das Dach wurde 1995 neu gedeckt und gewährleistet somit einen zuverlässigen Schutz vor den Elementen.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch moderne Gasetagenthermen, die im Jahr 2021 ausgetauscht wurden. Dadurch ist eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Die Bewohner können somit einen angenehmen Wohnkomfort genießen.

Die Fenster des Mehrfamilienhauses wurden in den 90er Jahren durch hochwertige 2-fach isolierte Kunststofffenster ersetzt. Diese sorgen für eine gute Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Gleichzeitig bieten sie eine gute Schalldämmung, um eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre zu gewährleisten.

Das Mehrfamilienhaus erzielt attraktive monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2530 Euro. Diese Einnahmen bieten eine solide Basis für eine rentable Investition und eine langfristige Vermietungsperspektive.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in der Löfflerstraße als eine interessante Immobilie mit historischem Charme und zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Mit seiner zentralen Lage in Ulm und den großzügigen Wohnflächen bietet es vielfältige Möglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer, die nach einem attraktiven Wohnobjekt suchen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Löfflerstraße im Stadtteil Ulm, einer beliebten Wohngegend in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ulm ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.

Die Löfflerstraße ist eine gut etablierte Wohnstraße, die von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Das Mehrfamilienhaus ist in einer Reihe von ähnlichen Gebäuden eingebettet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, von denen aus Sie bequem die umliegenden Stadtteile erreichen können. Der Bahnhof Ulm ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz ermöglicht.

Die Löfflerstraße liegt auch in der Nähe wichtiger Verkehrsadern, wie der B10 und der B28, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen bieten. Dies macht das Mehrfamilienhaus für Pendler attraktiv, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Arbeitszentren wünschen.

Die Infrastruktur in der Umgebung des Mehrfamilienhauses ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Fachgeschäfte. Es gibt auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Die Löfflerstraße bietet auch eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Bildungsumgebung für Familien mit Kindern.

Natur- und Erholungsmöglichkeiten sind in Ulm reichlich vorhanden. Der nahegelegene Donau-Uferweg lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein, während der nahegelegene Friedrichsau-Park ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten ist.

Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit _ObjBetreuerUseranrede _ObjBetreuerUserVorname _ObjBetreuerUsername unter Tel. 0731-140 55 22!

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André Kappelmeyer
André Kappelmeyer
Immobilienkaufmann (IHK)

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