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IDYLLISCHES 3-FAMILIENHAUS IN BAD ÜBERKINGEN / UNTERBÖHRINGEN
Haus | 73337 Bad Überkingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger und sonniger Lage von Bad Überkingen/Unterböhringen steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen und nach WEG geteilten Wohneinheiten auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. Das massiv erbaute Haus wurde Ende der 1980er-Jahre errichtet und im Jahr 2000 durch einen hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses ergänzt. Insgesamt bietet die Immobilie rund 240 m² Wohnfläche – verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss – sowie eine großzügige Doppelgarage mit Dachterrasse, Stellplätze und liebevoll angelegte Außenflächen.
Die Wohnung im Untergeschoss umfasst ca. 57 m² und ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Sie bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit einer Küche. Durch das Schlafzimmer und Badezimmer ist die Wohnung ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung geeignet.
Im Untergeschoss befinden sich außerdem noch Gemeinschaftsräume wie zum Beispiel eine Waschküche, Heizungskeller und Geräte/Abstellraum.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Hochwertige Bodenbeläge, ein Kachelofen mit Heizkamin und teils Fußbodenheizung unterstreichen die gehobene Ausstattung.
Im Dachgeschoss entstand im Jahr 2000 eine helle und charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie zwei Balkone mit herrlicher Aussicht über das Filstal. Sichtbare Holzbalken und ein Kaminofen verleihen dieser Einheit ein besonders wohnliches Ambiente.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Generationenwohnen in naturnaher Aussichtslage.
Ausstattung
✨Bauweise & Ausstattung
Massivbauweise mit Klinkerfassade
Holzfenster mit Isolierverglasung
Rollläden, teilweise elektrisch
Fliesen-, Parkett- und Laminatböden
✨Heizung & Energie
Gas-Zentralheizung, Weisshaupt, Einbau 2019
Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im UG & DG
Holzkachelofen im EG
Kaminofen im DG
✨Ausstattung & Wohnkomfort:
Drei Einbauküchen
Tür-Gegensprechanlage
zwei Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Wanne in jeder Einheit
ein innenliegendes Badezimmer im Untergeschoss
separates Gäste-WC im Erdgeschoss
✨Außenbereiche & Stellplätze:
Balkon im EG und zwei Balkone im DG mit Weitblick
Dachterrasse auf Garagendach mit Geländer
Garten mit Gartenlaube und befestigten Wegen
Separater Außen-Zugang
Doppelgarage mit elektrischem Tor & Wasseranschluss
weitere Außen-Stellplätze im Hof
✨Modernisierungen:
2000: Dachgeschoss-Ausbau inkl. Neubau der Gauben
2019: Umrüstung von Öl auf eine Gas-Heizung
2019: Bad im Dachgeschoss
2020: Neue Dach-Dämmung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
126,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in sonniger Hanglage im ruhigen Bad Überkinger Ortsteil Unterböhringen – ohne Durchgangsverkehr und mit schönem Blick über das Filstal und die Höhenzüge der Schwäbischen Alb. Die idyllische Umgebung, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Bad Überkingen ist ein staatlich anerkannter Kurort, bekannt für seine gute Luft, Thermalquellen und landschaftliche Schönheit. Wander- und Radwege liegen direkt vor der Tür.
Für Familien besonders attraktiv: Eine Grundschule, Kindertagesstätten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Sportvereine und Fitnessangebote sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Geislingen befindet sich in fußläufiger Nähe, die Autobahn A8 ist in rund 10 Minuten erreichbar.
Geislingen an der Steige mit Bahnhof, weiterführenden Schulen, Ärzten und vielfältiger Infrastruktur ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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