REPRÄSENTATIV UND GERÄUMIG! IHRE WOHLFÜHLOASE IN BAD ÜBERKINGEN!
Kaufpreis 499.000 €
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REPRÄSENTATIV UND GERÄUMIG! IHRE WOHLFÜHLOASE IN BAD ÜBERKINGEN!

Haus in 73337 Bad Überkingen

Baujahr1976
Wohnfläche255 m²
Grundstücksfläche825 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1976 auf einem 825m² großen Grundstück erbaut.
Das Zweifamilienhaus wurde in einer wertigen Holzständerbauweise von der Firma Isartaler Holzhaus GmbH & Co.KG errichtet. Schon beim Betreten der Immobilie wird Ihnen sofort die Großzügigkeit des Hauses und die stillvolle Ausstattung bewusst.

Aufgrund der praktischen Aufteilung mit zwei vollständigen Wohneinheiten lässt sich das Haus ganz nach Ihrem Bedarf als großes Einfamilienhaus, oder auch als klassisches Zweifamilienhaus flexibel nutzen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie alle Etagen der Immobilie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnbereich mit separaten Arbeitszimmer. Von dort aus gelangen Sie in den Essbereich der an die klassische separate Küche angrenzt mit einer Speisekammer. Auf der anderen Seite grenzt der Essbereich an ein großzügiges Kaminzimmer mit offenen Kamin. Mit vielen Fensterfronten und der offenen Bauweise wird ein Wohnen fast ohne Grenzen vermittelt. Der angrenzende Außenterrasse bietet nochmals extra Raum für richtiges Urlaubsfeeling. Sie gelangen in den Außenbereich auf die Terrasse. Ein großer Garten, alter Baumbestand und unglaubliche Freiheit erwarten Sie hier!

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich alle Schlafräume, insgesamt 4 Stück davon. Durch das Elternschlafzimmer, sowie durch ein Kinderzimmer hat man direkten Zugang auf den Balkon zur Westseite, dieser bietet einen tollen Blick auf die Landschaft. Zwei weitere Kinderzimmer stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt 198 m².

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine 2 Zimmer-Wohnung und bietet Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 57m².

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Insgesamt sind im Untergeschoss ein Hobbyraum, die Waschküche, ein Vorratsraum, ein Abstellkeller mit Waschmöglichkeit, sowie der Heizöllagerraum und der Heizungsraum untergebracht. Beheizt wird das ganze Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung. Zur gepflegten Unterbringung steht Ihnen eine schlauchförmige Doppelgarage direkt unter dem Haus zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
1345
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
255 m²
Grundstücksfläche ca.
825 m²
Baujahr
1976
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
499.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
12. September 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
234.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

André Kappelmeyer
André Kappelmeyer
Immobilienmakler
immo@hirn.de
501293

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Wohnhaus liegt in Bad Überkingen und somit in der Region Mittlere Schwäbische Alb zwischen Stuttgart und Ulm. Bad Überkingen liegt 4km südwestlich von Geislingen. Das Wohnhaus besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, mit wenigen Metern zum nächsten Wanderweg. Bad Überkingen selbst befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule, sowie ein Thermalbad, eine Bäckerei und Restaurants. Weiter Führende Schulen sowie der Bahnhof und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sind in ca. 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ulm ist sowohl über die B10 als auch über die A8 in ca. 40 Minuten zu erreichen. Ebenso über die B10 oder die A8 ist man mit dem Auto in ca. einer Stunde in der Stuttgarter Innenstadt.

Ausstattung / Energieausweis

Allgemein:
- Lichtdurchflutete Wohnräume
- Fichte-Holzfenster 2-fach verglast aus Baujahr
- Fensterläden, teils Elektrische Rolläden
- Handgeschmiedete Vorhangstangen
- Ölzentralheizung, Heizungs-Brenner aus 1997
- Öl-Tank mit 10.000l Fassungsvermögen
- Garage mit Zugang zum Wohnhaus
- Garagentor (elektrisch)

Außenbereich:
- Kräuter-und Gemüsebeet
- Gartenteich
- Diverse einheimische Gehölze
- Blick ins Tal

Erdgeschoss:
- Parkettboden, teils Esto-Klinkerfliesen
- Offener-Kaminofen
- Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, WC
- Maßgefertigte Holz-Glas Vitrine von Schreinerhand gefertigt
- Einbauküche aus Baujahr
- Fichte-Türzargen sowie Türblätter aus Vollholz

Obergeschoss:
- Bad aus Baujahr
- Teppichböden in Wohnräumen
- Fichte-Türzargen sowie Türblätter aus Vollholz

Untergeschoss:
- Zugang zu Garage
- Technikraum
- Waschraum
- Vorratskeller
- Hobbywerkstatt
- Fußbodenbelag: Zementstrich auf dem Unterbeton ca. 4cm stark



Auszug aus der Baubeschreibung:

Innenwände:
-2-lagiger Verbandputz in Kalk-Zementmörtel, 2- maliger Anstrich
-Gipskartonplatten mit Raufaser

Decke:
-Gipskartonplatten mit Binderanstrich
-2-maliger Kalkanstrich

Fußboden: - Unterboden: Fußbodenlager Fichte 6cmx 4cm, mit Spanplatte 19mm Mineralwollmatten zwischen den Lagern
Belag: Erdgeschoss: 22mm starker Eichenstabparkett, Sanitärbereich mit Fliesen
Belag: Obergeschoss: Teppich in Berber Reivewoll, Sanitärbereich mit Fliesen
Untergeschoss: Zementstrich


Fundament: Streifenfundamente-Stampfbeton
Außenwände: Untergeschoss: Mauerziegel Hochlochziegel
Erdgeschoss u. Obergeschoss: Großelementetafelbauweise

Decken: über UG: Stahlbetondecke: 16cm
Über EG: Holzbalkendecke: 22cm
Über OG: Kehlbalkendecke: 12cm

Dach: Holzkonstruktion nach Zimmermannsart
Dachdeckung: Betondachziegel dunkel-braun
Treppen: UG: Stahlbetontreppe
EG: Holztreppe
Isolierung :
-Isolierung des Kaltdaches mit 80mm starke Kunstharzgebundene Mineralwollmatten
-Horizontale Isolierung, bestehend aus einer Lage 500er Bitumenpappe
-Vertikale Isolierung der Kellerwände, bestehend aus einer 2-lagigen Inertolanstrich

Schornstein: - Schiedel-Fertigteilkamin - 10cm Wangendicke - lichter Durchmesser 20cm