360° I Einziehen & wohlfühlen – Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | 32485447
Wohnung | 89269 Vöhringen
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Kosten
Energieausweis
130,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 55,26 m² befindet sich in ruhiger Wohnlage von Vöhringen und überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen.
Der durchdachte Grundriss bietet zwei gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Helle Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Im Jahr 2025 wurden die Bodenbeläge, die Küche sowie das Badezimmer umfassend renoviert. Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2015 tragen zusätzlich zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und hoher Zukunftssicherheit bei.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Ob sonniges Frühstück oder gemütlicher Feierabend, hier lässt sich die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen. Ein großzügiger Kellerraum rundet das Angebot mit praktischem Stauraum ab.
Das im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und wird von der Wohnungseigentümergemeinschaft laufend instand gehalten.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die Kleinstadt liegt im Landkreis Neu-Ulm, an der bayerisch-baden-württembergischen Landesgrenze. Vöhringen grenzt im Norden an die Stadt Senden, im Osten an die Stadt Weißenhorn, im Süden an die Gemeinde Bellenberg und im Westen an die baden-württembergische Gemeinde Illerrieden.
Ende 2021 lebten 13800 Einwohner in Vöhringen. Über die Autobahn A7 und über die Bahn mit mehreren Linien erreicht man die nächsten größeren Städte Ulm und Memmingen in rund 30 Minuten. Auch Stuttgart und Augsburg sind in gut 60 Minuten zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen, Stuttgart, Friedrichshafen und München.
Zahlreiche Unternehmen aus der Industrie und dem Mittelstand haben ihre Unternehmenssitze und Produktionsstätten im Landkreis Neu-Ulm. Zudem kommen unzählige aufstrebende Kleinunternehmen. Außerdem treibt die Stadt den Ausbau des Glasfasernetzes voran, sodass auch remotes Arbeiten kein Problem darstellt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ermöglichen kurze Wege. In Vöhringen sind die meisten großen Handelsketten ansässig.
Landschaftlich hat Vöhringen einiges zu bieten. Besonders hervorzuheben sind dabei der Vöhringer See und der Auwald von Wochenau und Illerzell. Der See lädt im Sommer zum Baden und Verweilen ein. Er hat zwei Strände und kristallklares Wasser. Der Auwald hingegen ist zu jeder Jahreszeit eine wahre Pracht. Egal, ob zum Radfahren, joggen, spazieren oder auch einfach mal, um die Welt Welt sein zu lassen.
Vöhringen ist ein ausgesprochen familienfreundlicher Ort. Es gibt zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, zwei Realschulen und ein Gymnasium. Aber auch die Kleinsten können in einer der drei Krabbel- und Spielgruppen erste Kontakte zu anderen Kindern knüpfen. In und um Vöhringen gibt es zudem viele Spielplätze, einige Bolzplätze und eine Skateanlage.
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Impressum
Seitenbetreiber
BAUR Immobilien GmbH
Waldseer Straße 3
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@baur-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 751 561560
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 743402
Geschäftsführer
Frank Baur, Sandra Baur
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 349416142
Inhaltlich Verantwortlicher
Frank Baur
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
württembergische Versicherung AG
Gutenbergstraße 30
70176 Stuttgart
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.; Littenstraße 10, 10179 Berlin
https://www.ombudsmann-immobilien.net/
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