Sonnig, modern, effizient – Traumwohnung mit Dachterrasse in Neu-Ulm/Pfuhl
Wohnung | 89233 Neu-Ulm
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Energieausweis
24,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 69,5 m² eine moderne, gut durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 34,8 m² bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt durch seine Größe und Ausrichtung für ein helles, großzügiges Wohngefühl. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine funktionale Diele mit guten Stellflächen.
Die große Dachterrasse ist direkt begehbar und erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen.
Das Gebäude befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase. Es wird in Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegeln errichtet und erreicht dank der Gebäudedämmung und der Luft/Wasser-Wärmepumpe eine Energieeffizienzklasse A+ mit einem sehr niedrigen Endenergiebedarf von 24,8 kWh/(m²a).
Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge, Fliesen, Armaturen und bestimmte Ausstattungsdetails frei zu wählen. Ebenso können kleinere Plananpassungen berücksichtigt werden, solange dadurch keine Mehrkosten entstehen und der Baufortschritt es zulässt.
Die Lage ist ruhig, verkehrsberuhigt und dennoch ideal angebunden an Neu-Ulm, Ulm, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, ÖPNV sowie Freizeitangebote wie die Friedrichsau und den Pfuhler See.
zzgl. Stellplatz: 9.000 €
Fertigstellung: Anfang 2026
Ausstattung
Bau & Technik
– Massivbau (36,5 cm Wärmedämmziegel)
– Energieeffizienz A+
– Luft/Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung (Diele temperiert)
– Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
– Eigener Kellerraum
– Fenster & Sonnenschutz
– 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit)
– Elektrische Alu-Jalousien im Wohn-/Essbereich, manuelle Rollläden in Schlafen, Bad, WC
Innenausstattung
– Parkett in Wohn-/Ess-/Kochbereich
– Schlafzimmer: Vinyl, Laminat oder Teppich wählbar
– Fliesen in Diele, Bad, WC
– Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
– Ganzglastür zwischen Diele und Wohnbereich
– Raufasertapete, weiß gestrichen
– Bad & WC, Dusche 120/100
– Markenarmaturen
– Waschtisch (60 cm), Spiegel, Handtuchhalter
– Wand-WC mit Spartaste
– Vollständige Anschlüsse für Küchengeräte
– Mehrere Steckdosen, Netzwerk- und Antennenanschluss
– Jalousiesteuerung im Wohnbereich
– Rauchmelder in allen Wohnräumen
– Waschmaschinenanschluss im UG und im Bad
Außenbereich
– Dachterrasse (17 m²) mit Keramikplatten
– Abschließbarer Fahrradschuppen
– Müllplatz, Hofpflasterung, Einfriedung
– Vorbereitung für E-Auto-Ladestation
– KFZ Stellplatz: zzgl. 9.000 €
„Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen mögliche Möbel- und Gestaltungsideen dar.
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben der Baubeschreibung des Bauträgers.
Ausstattung, Materialien und Sanitärelemente können von den Visualisierungen abweichen und sind zwischen Käufer und Bauträger final abzustimmen.“
Lage
Pfuhl ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil von Neu-Ulm mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Das Zentrum von Neu-Ulm liegt ca. 3 km, die Ulmer Innenstadt ca. 4 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichbar. Eine regelmäßige Busanbindung Richtung Neu-Ulm und Ulm ist vorhanden, die Fahrzeit ins Zentrum beträgt je nach Verbindung ca. 10–15 Minuten.
Die medizinische Versorgung ist sehr gut: In wenigen Fahrminuten befindet sich die Donauklinik Neu-Ulm, die als Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung eine umfassende Betreuung bietet. Zusätzlich befinden sich mehrere Hausarztpraxen, Fachärzte und Apotheken direkt in Pfuhl sowie im benachbarten Neu-Ulm, die den täglichen Bedarf zuverlässig abdecken.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und größtenteils im direkten Umfeld vorhanden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Städte Neu-Ulm und Ulm – ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Wohnruhe zu verzichten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: BIRICH Immobilien
Anschrift: Benediktusstraße 14 in 88416 Ochsenhausen
Geschäftsführer: Nelli Birich
Kontakt: e-mail: info@birich-immobilien.de – Internet: www.birich-immobilien.de – Telefon: 073529415766
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: Angaben gemäß § 5 TMG BIRICH Immobilien Benediktusstraße 14 88416 Ochsenhausen Vertreten durch Nelli Birich Kontakt Telefon: 07352/9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Umsatzsteuer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz DE319754840 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG fü
