2-ZIMMER ETW IM 1. OG MIT BALKON - "WOHNEN IM PARK" IN LANGENAU
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2-ZIMMER ETW IM 1. OG MIT BALKON - "WOHNEN IM PARK" IN LANGENAU

Wohnung in 89129 Langenau

Baujahr2023
Wohnfläche61,64 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Wohnen im Park bietet anspruchsvollen Eigennutzern und Kapitalanlegern 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 m² und ca. 145 m². Singles und Paare jeder Altersklasse sowie Familien finden hier viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und rundum wohl fühlen!
Insgesamt erwarten Sie hier 87 moderne, gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in fünf Mehrfamilienhäusern.
Umgeben von wunderschönen, parkähnlichen Außenflächen!

Geplante Fertigstellung:
– Haus A im April 2022
– Haus B im Juli 2022
– Haus C im November 2022
– Haus D im Dezember 2022

Objektdaten

Objekt ID
140400108
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1. Obergesc
Wohnfläche ca.
61,64 m²
Baujahr
2023
Kaufpreis
272.900 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe

Ihr Ansprechpartner

Julian Mack
Julian Mack
Immobilienmakler
immo@hirn.de
205623

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Lage & Ausstattung

Lage

Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC

Hochwertige Ausstattung und beste Qualität, die überzeugt:

- Energieeffiziente KfW 40 Bauweise (24.000,- € Zuschuss)
- Kontrollierte Wohnraum Be- und Endlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit unterstützender Gaszentralheizung (Spitzenlastkessel)
- Jede Wohnung mit Balkon, Dachterrasse oder Terrasse mit Gartenanteil
- Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
- Bäder mit bodenebender Dusche und zusätzlichem Handtuchradiator
- Hochwertige massive Parkettbodenbeläge
- Malervlies in der gesamten Wohnung
- Großflächige Kunststofffenster mit hochwertigen Hebe-Schiebe-Elementen
- Elektrische Rolläden
- Klingel- und Sprechanlage mit Videoüberwachung
- behindertenfreundlicher, maschinenraumloser Aufzug
- Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
- Praktische Garagenanlage (TG-Stellplätze ab 23.900,- €)
- Außenstellplätze ab 10.900,- €