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interne Kennung der Immobilie: 140200211

2,5-ZIMMER ETW IM 2. OG MIT BALKON – "WOHNEN IM PARK" IN LANGENAU – B11

Wohnung | 89129 Langenau

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445.900 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfl.
2024
Baujahr
2,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Neubau
Kennung
140200211
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
76 m²

Kosten

Kaufpreis
445.900 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wohnen im Park bietet anspruchsvollen Eigennutzern und Kapitalanlegern 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 m² und ca. 145 m². Singles und Paare jeder Altersklasse sowie Familien finden hier viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und rundum wohl fühlen!
Insgesamt erwarten Sie hier 87 moderne, gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in fünf Mehrfamilienhäusern.
Umgeben von wunderschönen, parkähnlichen Außenflächen!

Geplante Fertigstellung von Haus A ist im Dezember 2024.
Geplante Fertigstellung von Haus B ist im Sommer 2025.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung und beste Qualität, die überzeugt:

– Effizienzhaus nach Neubaustandard PLUS (entspricht KfW 55 Energiesparhaus)
– Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Photovoltaikanlage mit Einspeisung für die Wohnungseigentümergemeinschaft
– Fernwärme
– Jede Wohnung mit Balkon, Dachterrasse oder Terrasse mit Gartenanteil
– Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
– Bäder mit bodenebender Dusche und zusätzlichem Handtuchradiator
– Hochwertiger Designbodenbelag in allen Wohnräumen
– Großflächige Kunststofffenster mit hochwertigen Hebe-Schiebe-Elementen
– Elektrische Rollläden
– Klingel- und Sprechanlage mit Videoüberwachung
– behindertenfreundlicher, maschinenraumloser Aufzug
– Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
– Praktische Garagenanlage (TG-Stellplätze ab 29.900, – €)
– Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für Ihr E-Auto

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme

Ihr Ansprechpartner

André Kappelmeyer
André Kappelmeyer
Immobilienkaufmann (IHK)
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Lage

Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

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Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn André Kappelmeyer unter Tel. 0731-1405522.

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