In beliebter Wohnlage! Durchdacht geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung | 32746565
Wohnung | 89079 Ulm
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Kosten
Energieausweis
30,2 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des modernen Wohnprojekts PALMHOF in Ulm-Wiblingen. Das im Jahr 2024 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung wurde bereits fertiggestellt und genutzt, präsentiert sich jedoch in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Sie steht aktuell leer und kann somit zeitnah selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem offenen Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite und Helligkeit. Der Eingangsbereich geht direkt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich über und bildet somit das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche befindet sich auf der linken Seite und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Dank der großen Fensterflächen wird der gesamte Bereich mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine freundliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, welcher zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.
Rechter Hand führt ein kleiner Flur in den privaten Wohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt, sowie das modern ausgestattete Badezimmer. Durch die clevere Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich bietet die Wohnung sowohl Singles als auch Paaren ein hohes Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre.
Besonderen Wert wurde bei der Planung des gesamten Gebäudes auf Komfort und Alltagstauglichkeit gelegt. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen bequem mit der Tiefgarage und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt zusätzlich für entspanntes Parken direkt im Haus.
Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und der beliebten Wohnlage in Wiblingen macht diese Eigentumswohnung zu einer hervorragenden Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Wer auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit hoher Wohnqualität ist, findet hier eine Immobilie, die modernes Wohnen auf angenehme Weise vereint.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss.
Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung (27.900 €), somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 377.800 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Innovation trifft Beständigkeit: Die Ausstattung im PALMHOF ist modern und nachhaltig, praktisch und funktional. Sie sorgt für großzügigen Komfort und elegante Leichtigkeit.
Beste Zukunftsaussichten dank aktuellstem Energiestandard! Der Wärmeschutz erfüllt die Anforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2020. Der Neubau wurde im Effizienzhausniveau KfW 55 EE errichtet.
Die im Besitz der Eigentümergemeinschaft befindliche Photovoltaikanlage auf dem Dach des Palmhofs produziert den Strom für die Heizung.
Ehrliches Handwerk. Bodenbeläge aus Vinyl überzeugen mit vielen Vorteilen: Sie sind fußwarm, extrem pflegeleicht, wasserfest und strapazierfähig.
Fenster und Fensterelemente aus Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung sorgen für maximale Sicherheit, wenig Wärmeverlust und Schutz vor Lärm; an den Wohnzimmerfenstern gibt es Außenjalousien, die übrigen Fenster (außer Küche) sind mit Rollläden ausgestattet, die allesamt elektrisch betrieben werden können.
Der PALMHOF verfügt über eine Heizzentrale mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gas-Brennwertkessel sowie zentraler Trinkwarmwasserbereitung. Die Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Das sorgt nicht nur für maximale Geborgenheit und ein tolles Raumklima, sondern schont auch den Geldbeutel, ist gut für die Umwelt und macht unabhängig von Brennstoffversorgern.
Die Bäder überzeugen mit bodenebenen, gefliesten Duschen, Größe 100 x 120 cm sowie edlen Waschtischen und WC-Anlagen von Marken wie Ideal Standard und Keuco.
Im Kellergeschoss bieten geräumige Kellerabteile Stauraum für die Dinge des Alltags. Für Fahrräder ist Platz im anschließenden Fahrradkeller.
Lage
Herrlich wohnen im Süden von Ulm: Das lebenswerte Wiblingen überzeugt mit einer erstklassigen Infrastruktur und tollem Naherholungswert.
Wiblingen mit seinen rund 14.000 Einwohnern ist mittlerweile der größte Stadtteil Ulms. Kein Wunder, lockt doch der charmante Wohnort im Süden der Donaumetropole mit einem herrlichen Naturraum und vielen Annehmlichkeiten für einen entspannten Alltag von Singles, Paaren und Familien.
Der PALMHOF liegt in zentraler Lage von Wiblingen. Hier profitieren Sie von kürzesten Wegen zu sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Bäckereien und Metzgereien, Supermärkte, Drogerien und Apotheken sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto zu erreichen. Das Gleiche gilt für Sparkassen, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsbetriebe.
Zur nahen Grundschule und zu zwei Kindergärten ist es ebenfalls nur ein Katzensprung. Darüber hinaus verfügt der Ort über eine Realschule und Berufsfachschulen des Universitätsklinikums. Gymnasien finden sich in den benachbarten Stadtteilen oder der Innenstadt von Ulm. Dank guter Bus- und Straßenbahnverbindungen gelangt man in nur rund 20 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof. Wer gerne Fahrrad fährt, erreicht das Ulmer Münster in knapp 18 Minuten.
In der Nachbarschaft rund um den PALMHOF lässt es sich wunderbar einkehren. Schwäbische und internationale Köstlichkeiten warten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Wiblingen ist ein echtes Freizeitparadies mit zahlreichen Highlights aus Natur, Sport und Kultur. Die idyllische Lage an der Oberschwäbischen Barockstraße bietet tolle Ausflugsziele: zu den prächtigen Barockbauten des Klosters Wiblingen und weiteren weltlichen und sakralen Bauwerken Oberschwabens.
Durch die verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A 7 und A 8 profitieren die Wiblinger von guten Verbindungen nach Stuttgart, München, Memmingen oder in die Ferienregionen Bodensee und Allgäu.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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