CHARMANTE 4-ZIMMER ETAGENWOHNUNG MIT GROßEM WESTBALKON!
Kaufpreis 289.000 €
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CHARMANTE 4-ZIMMER ETAGENWOHNUNG MIT GROßEM WESTBALKON!

Etagenwohnung in 89077 Ulm

Baujahr1966
Wohnfläche90,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Sie sind auf der Suche nach einer großen Wohnung in Zentraler Lage ? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Diese geräumige 4-Zimmer Etagenwohnung liegt im Herzen der Ulmer Weststadt. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 3. Obergeschoss in einem 1966 erbauten Mehrfamilienhaus. Zur Verfügung stehen ca. 90,00 m² Wohnfläche, dies bietet reichlich Platz für Familien. Die Aufteilung in Küche, drei Schlafräume, separates WC, innenliegendes Bad, Abstellkammer/Garderobe und einem hellen Wohn-/Essbereich ist modern gelöst. Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile und ein Tiefgaragenparkplatz. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Trockenraum, ein Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Zusätzliche Informationen:
Es handelt sich hierbei um ein Erbbaurechtsgrundstück, dieses könnte durch die Eigentümergemeinschaft 2021 vorzeitig abgelöst werden. Die Kosten für die Ablösung des Grundstücks, werden anteilspflichtig vom jetzigen Eigentümer/Verkäufer getragen und mit in den Kaufvertrag aufgenommen.
Dies bedeutet, keine weiteren Kosten für Sie als Käufer!

Die Tiefgarage wurde 2019 komplett saniert!
Im Sommer diesen Jahres, werden die alten Holzfenster durch neue 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Kosten dafür trägt der Verkäufer!

Objektdaten

Objekt ID
500000004
Objekttypen
Etagenwohnung
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
4.OG
Etage
3.OG
Wohnfläche ca.
90,00 m²
Baujahr
1966
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt
Kaufpreis
289.000 €

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
25. April 2019
Gültig bis
24. April 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
132,2 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

André Kappelmeyer
André Kappelmeyer
Immobilienmakler
immo@hirn.de
185861

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Weststadt Ulms und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Sie erreichen in wenigen Gehminuten eine Bushaltestelle, welche vom städtischen Personennahverkehr angefahren wird und Sie zum "Ehinger Tor" einem zentralen Verkehrspunkt Ulms weiterleitet.
Des Weiteren ist die Anbindung zu den Autobahnen 7 und 8, sowie zu den relevanten Bundesstraßen 10 und 19 innerhalb weniger Fahrminuten gesichert.
Sei es der Lidl, ein EDEKA, eine Apotheke, der Drogeriemarkt Müller oder auch eine Sparkasse, alle Einrichtigungen des täglichen Lebens sind in der Nähe.

Ausstattung

- Personenaufzug
- 1 Tiefgaragenstellplatz (Tiefgarage wurde 2019 komplett saniert)
- Markise
- großer Westbalkon
- Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
- Teppichböden in Wohnräumen
- PVC Bodenbelag in Bad und WC
- Fliesen in Küche, Eingangsbereich sowie Balkon
- Sanitäre Anlagen aus 1966
- 2 Kellerabteile
- 2-fach Isolierverglaste Holzfenster
Werden im August durch 3-fach Isolierverglaste Fenster getauscht!
- Flachdach
- Allgemeiner Trockenraum
- Allgemeiner Waschraum
- Allgemeiner Fahrradraum