Ulm – 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz – attraktive Kapitalanlage
Wohnung | 89075 Ulm
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Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Maßnahmen am Gebäude umgesetzt, darunter die Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2016) sowie die Fassadensanierung (2023). Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf kontinuierliche Instandhaltung und nachhaltige Bewirtschaftung.
Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Merkmal ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Stellplatz ist der Einheit zugeordnet.
Die Wohnung ist seit über 13 Jahren vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit stabiler Nutzungsperspektive.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den gezeigten Innenaufnahmen um digitale Einrichtungsvarianten handelt. Diese wurden aus Gründen der Diskretion erstellt, um eine neutrale Darstellung der Raumproportionen zu ermöglichen und Ihnen aufzuzeigen, wie Sie dieses Objekt nach Ihren eigenen Visionen gestalten können.
Ausstattung
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine solide, gepflegte Ausstattung. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.
In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine bauliche Schachtlüftung zur Feuchtigkeitsabführung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen in der Wohnung installierten Durchlauferhitzer.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2016 erneuert wurde. Moderne, funkablesbare Heizkostenverteiler gewährleisten eine transparente Verbrauchserfassung.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz erhöht den praktischen Nutzwert zusätzlich.
Die Kombination aus Erdgeschosslage, Terrasse mit Gartenanteil und Stellplatz macht diese Einheit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.
Lage
Wissenschaftsstadt & Arbeit: Diese Immobilie befindet sich in direkter Nähe zur Universität Ulm, dem Universitätsklinikum und dem Science Park, wo globale Konzerne wie BMW, Daimler und Continental ihre Forschungszentren betreiben. Dies garantiert eine exzellente Mieterstruktur, bestehend aus hochqualifizierten Fachkräften, Ärzten und wissenschaftlichem Personal mit überdurchschnittlicher Bonität.
Hervorragende Infrastruktur: Dank der Straßenbahnlinie 2 sind die Bewohner in wenigen Minuten am Ulmer Hauptbahnhof oder im Stadtzentrum. Die Autobahnen A7 und A8 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für überregionale Pendler attraktiv macht.
Lebensqualität & Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Botanische Garten und zahlreiche Grünzüge bieten einen Freizeitwert, der direkt vor der Haustür beginnt und die Attraktivität des Stadtteils für alle Altersgruppen unterstreicht.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: newLevel.Immobilien GmbH
Anschrift: Roter-Brach-Weg 161 in 93049 Regensburg
Geschäftsführer: Guenther Holland
Kontakt: e-mail: mail@newLevel.Immobilien – Internet: https://newLevel.Immobilien – Telefon: 0941.20647168
Steuernummer: DE352668752
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München https://www.ihk-muenchen.de/de/
