360° | Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Ulm-Mitte mit Balkon und Stellplatz
Wohnung | 89073 Ulm
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Kosten
Energieausweis
218,62 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Ulm. In dieser gepflegten 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG erwartet Sie auf rund 96 m² Wohnfläche ein großzügiger Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die attraktive Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie zu den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Park „Alter Friedhof“, der als grüne Oase zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Ein weiterer Pluspunkt ist die kürzlich eingeführte Tempo-30-Regelung in der Frauenstraße, die zu einer ruhigeren und angenehmeren Wohnatmosphäre beiträgt.
Das ca. 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, einen Balkon, eine praktische Einbauküche sowie maßgefertigte deckenhohe Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne mit Whirlpool-Funktion und einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit unterschiedlichste Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gästetoilette, die den Wohnkomfort insbesondere für Familien und Besucher deutlich erhöht. Ein abschließbarer Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Außenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus 2021. Da die Immobilie derzeit leer steht, kann sie kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 129.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hier für einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet.
Die Stadt ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der zweithöchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt.
Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 1854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte.
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Impressum
Seitenbetreiber
BAUR Immobilien GmbH
Waldseer Straße 3
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@baur-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 751 561560
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 743402
Geschäftsführer
Frank Baur, Sandra Baur
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 349416142
Inhaltlich Verantwortlicher
Frank Baur
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
württembergische Versicherung AG
Gutenbergstraße 30
70176 Stuttgart
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.; Littenstraße 10, 10179 Berlin
https://www.ombudsmann-immobilien.net/
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