Wohnen mit Komfort mitten in Ulm – 3-Zi.-Wohnung mit Treppenlift
Wohnung | 89073 Ulm
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Kosten
Energieausweis
189,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 75,45 m².
Über den von den Eigentümern eingebauten Treppenlift gelangt man bequem zur Wohnung.
Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über Platz für einen Essbereich. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Das Baujahr liegt um 1900. Es gibt keinerlei Unterlagen mehr auf dem Bauamt vom Objekt selbst.
Ein Bauantrag auf Umbau in Wohneinheiten wurde im Jahr 1970 genehmigt.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster:
Holzfenster einfach verglast
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.
Heizung:
Gas-Zentralheizung – Baujahr Wärmeerzeuger 1989 laut Energieausweis I Heizkörper
Sanitärbereiche:
Badezimmer mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette I Bidet I Pissoir I Handtuchtrockner
Ihre Waschmaschine findet im Badezimmer ihren Platz.
Modernisierungen rund um das Gebäude:
1995 / 1996 – Renovierung der Wohnung I Bad I Türen I Elektrik I Bodenbeläge I Sanitär
2022 – Einbau begehbare Dusche
2023 – Einbau Oberlichtmotor für Fenster im Bad
Lage
Die Bessererstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Ulmer Innenstadt und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Auch das berühmte Ulmer Münster und die historische Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an den Hauptbahnhof, die Universität sowie die Hochschule Ulm. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.
Die Nähe zur Donau und zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen bietet attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Bessererstraße zu einer besonders begehrten Wohnadresse in Ulm.
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Verbraucherhinweis:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.
Pflichtangaben nach §5 TMG
Tentschert Immobilien GmbH & Co KG. Registergericht: AG Ulm HRA 721836. Vertretungsberechtigter: Tentschert Verwaltungsgesellschaft mbH, Sitz: 89073 Ulm, Frauenstraße 7. Registergericht: AG Ulm HRB 724369. Geschäftsführer: Martin Tentschert. Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm. Zuständiges Gericht für Geschäfte mit Privatleuten: das dem Wohnort der Privatperson zugeordnete und zuständige Gericht. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 268653333. Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Herr Martin Tentschert. Sämtliche Texte, Fotos und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Veröffentlichungen nur mit Genehmigung des Herausgebers, Mißbrauch wird verfolgt.
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