360° | Vermietete 1-Zimmer Wohnung mit Münsterblick in Ulm-Ost!
Wohnung | 89073 Ulm
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Energieausweis
139,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit, Ihr Kapital strategisch und nachhaltig anzulegen. Diese gepflegte Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Ulm sowie durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Stadtteile ermöglicht. Zudem befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet „Friedrichsau“, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.
Die Wohnung befindet sich im sechsten Stock eines Mehrfamilienhauses und ist sowohl bequem über das Treppenhaus als auch komfortabel mit dem Aufzug erreichbar. Sie erfüllt sämtliche Anforderungen an eine wertstabile Kapitalanlage oder ein komfortables Zuhause gleichermaßen.
Dank der Lage in der 6. Etage sowie der Einbettung zwischen weiteren Wohneinheiten profitiert die Wohnung von einer hervorragenden Wärmeeffizienz, wodurch nur sehr geringe Heizkosten anfallen – selbst in den Wintermonaten ist kaum Heizbedarf nötig. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand; mit überschaubarem finanziellem Aufwand lässt sie sich optisch problemlos in einen zeitgemäßeren Stil bringen.
Das Gebäude wurde ca. 1972 erbaut, die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und überzeugt durch ihre begehrte Lage sowie einen durchdachten Grundriss. Dank des gepflegten Zustands hinterlässt diese schöne Eigentumswohnung bereits auf den ersten Blick einen positiven Eindruck und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Raumaufteilung ist gelungen und bietet eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne, und einen großes Wohn-/ Schlafzimmer mit einem direkten Zugang auf den knapp 10m² großen Balkon.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 129.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hierfür einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet.
Die Stadt ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt.
Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 1854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte.
Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879–1955), die Widerstandskämpfer Hans (1918–1943) und Sophie Scholl (1921–1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925–2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922–1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs.
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Impressum
Seitenbetreiber
BAUR Immobilien GmbH
Waldseer Straße 3
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@baur-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 751 561560
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 743402
Geschäftsführer
Frank Baur, Sandra Baur
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 349416142
Inhaltlich Verantwortlicher
Frank Baur
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
württembergische Versicherung AG
Gutenbergstraße 30
70176 Stuttgart
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.; Littenstraße 10, 10179 Berlin
https://www.ombudsmann-immobilien.net/
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