Zentrumsnah! Helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Sonnenbalkon & durchdachtem Grundriss
Wohnung | 88471 Laupheim
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Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Laupheim? Dann könnte diese charmante Wohnung genau das Richtige für Sie sein!
Dank der hervorragenden Infrastruktur und der attraktiven Lage eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der durch seinen durchdachten Schnitt genügend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen Zugang zu den weiteren Räumen der Wohnung schafft.
Linker Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit einer Fläche von 14,71 m². Der vorteilhafte Schnitt ermöglicht eine sehr gute Möblierbarkeit und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Wohlfühloase.
Im Zentrum der Wohnung befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich – ein Raum, der Gemütlichkeit und Funktionalität perfekt verbindet. Hier finden sowohl eine große Sofalandschaft als auch ein Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten bequem Platz. Die offene Küche bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung Ihrer individuellen Traumküche, ergänzt durch einen praktischen Speise- bzw. Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Komfort des Wohnbereichs abrundet.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der sonnige, überdachte Balkon, der direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und können mit einer gemütlichen Loungegarnitur die Sonne sowie laue Sommerabende in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen.
Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Müllraum und einen Fahrradraum, die weiteren Komfort bieten.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 20.000,00 €. Zusammen mit dem Stellplatz ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 239.900,00 €.
Haben wir ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorteile dieser charmanten und zentrumsnah gelegenen Eigentumswohnung erfahren?
Gerne laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin von Ort ein – wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Laupheim.
Das Gebäude überzeugt durch solide Bausubstanz und präsentiert sich sowohl innen als auch außen in gepflegtem Zustand.
Im Jahr 2026 wurde das Treppenhaus frisch gestrichen und ein Neuanstrich der Außenfassade beschlossen. Dieser Anstrich wird aus den Rücklagen durchgeführt, sodass das Mehrfamilienhaus in Kürze in frischem Glanz erstrahlen wird.
Darüber hinaus wurde die Tiefgarage bereits im Jahr 2025 vollständig saniert; die hierfür anfallenden Kosten wurden über eine Sonderumlage gedeckt.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten und frisch gestrichenen Zustand. Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer und die Speise sind mit einem Teppichboden ausgestattet, während die Küche und das Badezimmer mit zeitlosen, weißen Fliesen versehen sind.
Das innenliegende Badezimmer überzeugt durch eine stilvolle und funktionale Gestaltung: Es verfügt über eine großzügige Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung sind lediglich vereinzelte Renovierungsmaßnahmen denkbar, wie etwa die Erneuerung der Bodenbeläge oder der Einbau einer Einbauküche. Ansonsten ist die Wohnung sofort und ohne größeren Aufwand bezugsfertig.
Für den langfristigen Werterhalt des Gemeinschaftseigentums sorgen die Eigentümer vorausschauend durch regelmäßige Bildung von Instandhaltungsrücklagen. So können notwendige Reparaturen und Modernisierungen jederzeit problemlos umgesetzt werden.
Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.
Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser attraktiven Eigentumswohnung – wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem zentrumsnahen Wohngebiet der Großen Kreisstadt Laupheim.
Dank ihrer Lage und bevorzugten Wohngegend bietet sie nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar und gestalten den Alltag der Bewohner besonders angenehm.
Sowohl der Stadt- als auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht das Erlangen aller wichtigen Ziele in der Umgebung.
Die große Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.
Historische Gebäude, wie das Schloss Großlaupheim und gepflegte Grünanlagen wie der Schlosspark prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.
In naher Umgebung der Wohnung finden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine vielfältige Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables und gleichzeitig urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der charmanten Umgebung machen diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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weitere Informationen, unser vollständiges Impressum und unsere AGBs finden Sie auf unserer Homepage: https://scheffold-immobilien.de/
