Seltene Gelegenheit: Charmantes Zuhause mit Garten und Gestaltungsspielraum
Wohnung | 89231 Neu-Ulm
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell und freundlich und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Durch den funktionalen Grundriss wird der vorhandene Platz optimal genutzt, sodass ein komfortables Wohnen gewährleistet ist.
Ob als erstes Eigenheim, zur späteren Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Wohnqualität mit solidem Potenzial in gefragter Lage.
Ausstattung
-Sonnige Terrasse mit idyllisch angelegtem Garten – Ihre ganz persönliche Rückzugsoase, in der Sie den Alltag einfach hinter sich lassen
-Carport mit direktem Gartenzugang – praktisch, komfortabel und genau das Extra, das man im Alltag schnell nicht mehr missen möchte
-Stilvolles Tageslichtbad mit raumhoher Verfliesung, Waschmaschinenanschluss und großzügiger Acrylbadewanne – ein Ort zum Ankommen und -Abschalten
-Separate Toilette – ein echtes Plus an Komfort, besonders wenn Besuch da ist
-Zeitlose Fliesenböden in Küche, Diele und Bad – langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend
-Isolierverglaste Fenster mit Rollläden – für ein angenehmes Wohngefühl und die nötige Privatsphäre
-Frisch gestrichene Wände und Decken – einfach einziehen und sofort wohlfühlen
-separater massiver Kellerraum mit Fensterlüftung
-Wohn- und Schlafzimmer bewusst ohne Bodenbeläge – so gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem eigenen Stil und Ihren Vorstellungen
Besonders attraktiv: Eine Kombination aus sofortigem Wohnkomfort und individueller Gestaltungsfreiheit – genau das, was aktuell stark nachgefragt ist.
Nicht lange warten: Immobilien mit diesem Gesamtpaket sind selten und schnell vergeben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen – einer gewachsenen, ruhigen Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Anbindung.
Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Die Autobahn Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Memmingen sowie in das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage:
Der beliebte Biergarten Biergarten Schlößle lädt in unmittelbarer Nähe zu entspannten Abenden im Grünen ein. Zahlreiche Baggerseen in der Umgebung bieten im Sommer ideale Möglichkeiten zum Baden, Sonnen und Abschalten.
Sport- und Freizeitbegeisterte kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Ob Joggen, Radfahren oder Spaziergänge – weitläufige Wege und Grünflächen befinden sich direkt vor der Haustür. Verschiedene Sportanlagen und Vereine in der Umgebung runden das vielseitige Angebot ab.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert und einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des täglichen Lebens – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Nothhelfer Immobilien IVD
Anschrift: Fischergasse 21 in 89073 Ulm
Geschäftsführer: Erik Nothhelfer
Kontakt: e-mail: info@immobilien-nothhelfer.de – Internet: https://www.immobilien-nothhelfer.de – Telefon: 073161202
Steuernummer: USt-IdNr. 88311/22867
Aufsichtsbehörde: IHK Ulm, Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm
