Lage
Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: 140400003

2-ZIMMER ETW MIT GARTENANTEIL – "WOHNEN IM PARK" IN LANGENAU – D03

Wohnung | 89129 Langenau

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318.900 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfl.
2026
Baujahr
2,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Neubau
Kennung
140400003
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
61 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
318.900 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wohnen im Park bietet anspruchsvollen Eigennutzern und Kapitalanlegern 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 m² und ca. 145 m². Singles und Paare jeder Altersklasse sowie Familien finden hier viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und rundum wohl fühlen!
Insgesamt erwarten Sie hier 87 moderne, gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in fünf Mehrfamilienhäusern.
Umgeben von wunderschönen, parkähnlichen Außenflächen!

Die Fertigstellung von Haus-D ist für Sommer 2026 geplant!

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung und beste Qualität, die überzeugt:

– Effizienzhaus nach Neubaustandard PLUS (entspricht KfW 55 Energiesparhaus)
– Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Fernwärme
– Jede Wohnung mit Balkon, Dachterrasse oder Terrasse mit Gartenanteil
– Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
– Bäder mit bodenebener Dusche und zusätzlichem Handtuchradiator
– Hochwertiger Designbelag in allen Wohnräumen
– Großflächige Kunststofffenster mit hochwertigen Hebe-Schiebe-Elementen
– Elektrische Rollläden
– Klingel- und Sprechanlage mit Videoüberwachung
– behindertenfreundlicher, maschinenraumloser Aufzug
– Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
– Praktische Garagenanlage (TG-Stellplätze ab 20.000,- €)
– Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für Ihr E-Auto

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2026
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
31. Oktober 2034
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
50,00 kWh/(m²·a)

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Lage

Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn André Kappelmeyer unter Tel. 0731-1405522.

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