360° | SOFORT FREI!Deine Einsteiger 2-Zimmer Wohnung in Ulm-Söflingen
Wohnung | 89077 Ulm
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Energieausweis
123,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer gepflegten Eigentumswohnung in einer gefragten Lage von Ulm Söflingen? Legen Sie Wert auf Stadtnähe und eine gute Anbindung?
Diese gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr ca. 1987 in solider und massiver Bauweise erbaut.
Die Wohneinheit befindet sich in Ulm-Söflingen nur wenige Meter von dem Blau und wenige Minuten von der Straßenbahnhaltestelle entfernt und genießt dementsprechend eine ideale Kombination aus Natur- und Stadtnähe bei bester Anbindung.
Die helle ca. 47 m² Wohnung lässt sich bequem in wenigen Stufen über das Treppenhaus erreichen.
Die Wohnung überzeugt mit einer offenen Küche, die harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht und so eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, auf dem Sie entspannt Ihren Feierabend genießen können.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Rückzug, während das Badezimmer mit Badewanne funktional gestaltet ist. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente, das sowohl Singles als auch Paare begeistert.
Im Untergeschoss finden Sie Ihren eigenen Kellerraum, den gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Abstellraum für Fahrräder.
Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Außenstellplatz im Rahmen eines Sondernutzungsrechts.
Das monatlich an die Verwaltung zu zahlendes Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung beläuft sich aktuell auf ca. 237 €. Beheizt wird dieses Gebäude durch eine eingebaute Gas-Zentralheizung von ca. 2006.
Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2024 betrug 53.024,74 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Einheit liegt bei ca. 2.500 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 129.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hier für einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet.
Die Stadt ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der zweithöchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt.
Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 1854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte.
Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879–1955), die Widerstandskämpfer Hans (1918–1943) und Sophie Scholl (1921–1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925–2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922–1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs.
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Impressum
Seitenbetreiber
BAUR Immobilien GmbH
Waldseer Straße 3
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@baur-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 751 561560
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 743402
Geschäftsführer
Frank Baur, Sandra Baur
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 349416142
Inhaltlich Verantwortlicher
Frank Baur
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
württembergische Versicherung AG
Gutenbergstraße 30
70176 Stuttgart
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.; Littenstraße 10, 10179 Berlin
https://www.ombudsmann-immobilien.net/
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