Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, frei ab 01.07.
Wohnung | 89075 Ulm
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Kosten
Energieausweis
93,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In attraktiver und ruhiger Lage von Ulm-Böfingen erwartet Sie eine großzügige Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das bereits umfassend energetisch saniert wurde. Dank Fassadendämmung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz bietet die Wohnung einen zeitgemäßen energetischen Standard. Die Nebenkosten betragen 447 € pro Monat, davon 308 € umlagefähig.
Auf einer Wohnfläche von rund 93 m² entfaltet sich ein klug geplantes Raumprogramm mit insgesamt 4,5 Zimmern. Eines der Zimmer mit zugehörigem Vorraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als luxuriöser Ankleidebereich oder für ein ruhiges Home-Office. Das Badezimmer als helles Tageslichtbad mit Badewanne wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.
Rund um die Wohnung gibt es zahlreiche öffentliche Stellplätze und der ÖPNV mit Bus oder Bahn ist in wenigen Minuten erreicht.
Die Wohnung wird spätestens frei zum September 2026.
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Böfingen, einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Nordosten von Ulm. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt und die Wissenschaftsstadt aus. Donau und Friedrichsau sind in fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe (ca. 1 km bzw. 3–5 Autominuten) finden Sie ein Versorgungszentrum mit Supermärkten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Lage ist hervorragend für Familien. In der näheren Umgebung befinden sich Kitas und Grundschulen. Auch verschiedene Fachärzte und Apotheken sind im Stadtteil ansässig.
Böfingen ist durch die Straßenbahn exzellent angebunden. Die Haltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bahn fährt im 10-Minuten-Takt direkt in die Ulmer Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Über den Berliner Ring erreichen Sie mit dem Auto die Wissenschaftsstadt (Uni/Kliniken) in ca. 10 Minuten. Auch die Autobahnen A8 und A7 sind schnell erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Impressum / Pflichtangaben gemäß DDG:
Remax Immocenter Ulm
immobilien-galerie GmbH
Vertreten durch: Karin Tittel
Kapellengasse 4
89077 Ulm
Telefon: +49 731 40988 0
Telefax: +49 731 40988 18
E-Mail: ric@remax.de
Sitz des Unternehmens: Ulm
Amtsgericht Ulm: HRB 727704
UST-ID: DE283178328
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