Top saniert! Attraktive 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse
Wohnung | 88471 Laupheim
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Scheffold Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
102 kWh/(m²·a)
Kontakt mit Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Diese liebevoll modernisierte und äußerst gepflegte Erdgeschosswohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Auf einem durchdacht geplanten Grundriss und rund 87 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, welches mit seiner Helligkeit, seiner Großzügigkeit und seiner warmen Ausstrahlung sofort begeistert. Aktuell zuverlässig vermietet, bietet sich Ihnen hier eine wertstabile Investition mit Herz.
Schon beim Eintreten spürt man die einladende Atmosphäre: Der freundliche Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie weiter in ein harmonisches Wohnkonzept, das von Licht und Offenheit geprägt ist. Große Fensterflächen lassen die Sonne in jeden Winkel der Wohnung und schaffen eine besondere Leichtigkeit, die den Alltag spürbar verschönert.
Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier trifft stilvolle Weite auf behagliche Gemütlichkeit. Die beeindruckende Fensterfront öffnet den Blick ins Grüne und lässt Innen- und Außenbereich sanft miteinander verschmelzen. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine wohlige Wärme und schafft eine Atmosphäre, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt.
Direkt gegenüber befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie vereint elegantes Design mit durchdachter Funktionalität und wird so schnell zum Mittelpunkt geselliger Kochabende. Der angrenzende Zugang zur praktischen Speisekammer sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung.
Das Schlafzimmer wird mit seiner ruhigen Ausstrahlung zum idealen Rückzugsort, während ein weiteres großzügiges Zimmer flexibel als kreatives Büro genutzt oder liebevoll als Kinder- oder Gästezimmer eingerichtet werden kann – ganz nach Ihrer Lebenssituation. Ein ganz besonderes Highlight offenbart sich jedoch beim Öffnen der Türen: Von allen drei Zimmern gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse in sonniger Südausrichtung. Hier erwartet Sie außerdem ein liebevoll angelegter Garten – eine geschützte grüne Oase, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Zauber entfaltet.
Zurück in der Wohnung überzeugt das stilvoll modernisierte Tageslichtbadezimmer mit einer gelungenen Kombination aus Eleganz und Komfort: Eine großzügige, bodentiefe Dusche, eine Badewanne für entspannte Momente, zwei Waschbecken sowie ein Anschluss für die Waschmaschine bieten alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Dezente Deckenspots setzen das Bad stimmungsvoll in Szene und eine Fußbodenheizung verbreitet angenehme Wärme. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gästetoilette.
Diese Wohnung ist ein Zuhause, das mit Licht, Wärme und Lebensqualität begeistert und gleichzeitig eine solide Investition in die Zukunft darstellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot bei einer Besichtigung persönlich vor – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhauses, welches sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem einwandfreien Zustand befindet.
Es wurde im Jahre 1990 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit auf den ersten Blick, dass die Hausverwaltung als auch die Eigentümergemeinschaft sehr auf den (Wert-)Erhalt dieses Mehrfamilienhauses achten. Ein praktischer Hausmeisterservice entlastet Sie im Alltag und stellt Ordnung und Sauberkeit im Gemeinschaftsbereich sicher.
2019 wurde die bestehende Gas-Zentralheizung durch ein neues Gas-Brennwertgerät erneuert. Diese bereitet außerdem das Warmwasser auf. Auf dem Dach befindet sich eine hauseigene Photovoltaikanlage. Die Einspeisevergütung fließt in die gemeinsame Erhaltungsrücklage. Ebenfalls profitieren Sie als Bewohner von einer gemeinschaftlichen Wasserenthärtungsanlage sowie einem Fahrrad- und einem Trockenraum im Untergeschoss.
Auch die Wohnung überzeugt mit einer äußerst gepflegten Ausstattung. Sie wurde 2017 komplett renoviert, in diesem Zuge wurde auch das Bad und das Gäste-WC saniert.
Mittelfristig könnten Sie sich ggf. über den Austausch der Fenster Gedanken machen, welche aus dem Baujahr stammen.
Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude keinen Aufzug besitzt.
Perfekt abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine komfortable Einzelgarage.
Zusammen mit diesem Garagenstellplatz (Kaufpreis 15.000,- €) ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 334.900,- €.
Machen Sie sich vor Ort ein persönliches Bild dieser durchdacht geschnittenen und zentral gelegenen Eigentumswohnung!
Lage
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Lage von Laupheim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Umliegende Grünflächen laden zur Erholung im Freien ein.
In Laupheim finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Neben zahlreichen Kindergärten stehen sämtliche Schularten zur Verfügung – von Grund- und Hauptschule über Realschule und Gymnasium bis hin zur Berufsschule. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomieszene, zahlreiche Dienstleistungsunternehmen sowie ein umfassendes medizinisches Versorgungsangebot. Alles, was man im Alltag benötigt, ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung hat Laupheim viel zu bieten. Der weitläufige Schlosspark lädt mit seinen gepflegten Wegen zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Highlights wie das Parkbad mit Hallen- und Freibad, zahlreiche Sporteinrichtungen oder die aktive Vereinslandschaft in den Bereichen Musik, Kultur und Sport sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Durch den Stadt- und Westbahnhof sowie die schnelle Anbindung an die Bundesstraße 30 gelangen Sie zügig nach Ulm oder Biberach. Die verkehrsgünstige Lage macht Laupheim nicht nur für Pendler besonders attraktiv, sondern unterstreicht auch die wirtschaftliche Stärke der Region mit vielen namhaften Unternehmen aus Industrie und Mittelstand.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
____________________________________________
weitere Informationen, unser vollständiges Impressum und unsere AGBs finden Sie auf unserer Homepage: https://scheffold-immobilien.de/
