Modern. Lichtdurchflutet. Hochwertig. Ihr neues Zuhause.
Haus | 89290 Gannertshofen
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Energieausweis
9,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 694 m² und bietet mit einer Wohnfläche von rund 138,27 m² ein stilvolles, hochwertiges Wohnambiente für die ganze Familie. Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch eine moderne Gestaltung mit maßgefertigten Einbauschränken und einem klaren, zeitgemäßen Design. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein helles Arbeitszimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche – ideal für Homeoffice oder Besucher.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist architektonisch ansprechend durch Wandscheiben zoniert und verbindet Großzügigkeit mit angenehmer Wohnlichkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die teilweise durch eine elegante Pergola überdacht ist und einen herrlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in die moderne Raumgestaltung ein und überzeugt sowohl funktional als auch ästhetisch.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer – alle ausgestattet mit bodentiefen Fenstern, die viel natürliches Licht in die Räume lassen. Das stilvolle Badezimmer mit freistehender Badewanne, maßangefertigter Waschtisch und hochwertigen Einbauschränken bietet einen luxuriösen Rückzugsort für erholsame Stunden. Über eine Einschubtreppe im Flur erreichen Sie den Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Untergeschoss umfasst einen Technikraum, einen separaten Waschraum sowie einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Fitness, Heimkino oder Spielbereich.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine nebenliegende Doppelgarage mit viel Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine integrierte Werkstatt. Ein überdachter Gang ermöglicht einen komfortablen, wettergeschützten Zugang direkt vom Haus zur Garage.
Das gesamte Gebäude ist mit modernen Highlights ausgestattet, die dem Haus einen hochwertigen und zeitgemäß-eleganten Eindruck verleihen und den Wohnkomfort auf ein exklusives Niveau heben.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde in Fertigbauweise von der Firma Danwood errichtet.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster:
Kunststofffenster 3-fach verglast
Zur Verdunkelung dienen elektrische Rollläden an den Fenstern und zur Verschattung auf der Terrasse eine hochwertige Pergola.
Heizung:
Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) I Baujahr Wärmeerzeuger 2017 laut Energieausweis I Fußbodenheizung I Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
In den Bädern befinden sich zusätzlich Handtuchheizkörper.
Sanitärausstattung:
UG: Waschraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine + Trockner
EG: separates Gäste-Bad mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette I Handtuchtrockner
DG: Badezimmer mit Fenster I freistehende Badewanne I Einzelwaschbecken I Toilette I Handtuchheizkörper
Auf Wunsch wird von den Verkäufern der Außenbereich vor der Garage sowie der Hauseingangsbereich gegen Aufpreis noch fertiggestellt.
Lage
Gannertshofen ist ein ruhiger und ländlich geprägter Ortsteil des Marktes Buch im Landkreis Neu-Ulm in Bayerisch-Schwaben. Der Ort liegt etwa vier Kilometer nördlich von Buch und ist eingebettet in eine sanft hügelige, landschaftlich reizvolle Umgebung am Rand des Rothtals. Wiesen, Felder und eine gewachsene Dorfstruktur prägen das Ortsbild und sorgen für ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahegelegenen Hauptort Buch und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen stehen in den umliegenden Städten Weißenhorn, Illertissen und Ulm zur Verfügung.
Gannertshofen bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnklima mit dörflichem Charakter und aktiver Dorfgemeinschaft. Der Standort eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Betreuungseinrichtungen und zentraler Infrastruktur legen.
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Verbraucherhinweis:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.
Pflichtangaben nach §5 TMG
Tentschert Immobilien GmbH & Co KG. Registergericht: AG Ulm HRA 721836. Vertretungsberechtigter: Tentschert Verwaltungsgesellschaft mbH, Sitz: 89073 Ulm, Frauenstraße 7. Registergericht: AG Ulm HRB 724369. Geschäftsführer: Martin Tentschert. Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm. Zuständiges Gericht für Geschäfte mit Privatleuten: das dem Wohnort der Privatperson zugeordnete und zuständige Gericht. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 268653333. Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Herr Martin Tentschert. Sämtliche Texte, Fotos und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Veröffentlichungen nur mit Genehmigung des Herausgebers, Mißbrauch wird verfolgt.
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