Naturnah! Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
Haus | 89250 Senden-Wullenstetten
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Ortsrandlage. Eingebettet in ein schön eingewachsenes Grundstück mit viel Grün und Privatsphäre, bietet diese Immobilie ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Bereits von außen überzeugt das Haus mit seiner harmonischen Architektur und der ansprechenden Holzverkleidung der Fassade, die dem Gebäude einen warmen und naturnahen Charakter verleiht. Die ruhige Lage sowie der idyllisch angelegte Garten schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die dem Alltag entspannt entfliehen möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 100 m² Wohnfläche ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich mit Kaminofen, der besonders an kühleren Tagen für behagliche Stunden sorgt. Von hier gelangen Sie direkt in den einladenden Sommergarten – ein wunderbarer Ort, um die Natur das ganze Jahr über zu genießen.
Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet viel Platz zum Kochen und Genießen und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.
Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Ihre Familie oder Gäste oder ebenfalls als kreatives Homeoffice. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine angenehme Größe und Funktionalität.
Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene, zuverlässig vermietete Einliegerwohnung mit knapp 60 m² Wohnfläche. Dank zahlreicher Dachfenster präsentiert sich auch dieser Bereich angenehm hell und freundlich. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon – ein herrlicher Platz mit Blick ins Grüne. Eine Markise spendet im Sommer angenehmen Schatten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche mit Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung für Familienangehörige.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein beheizbarer Hobbyraum eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Kreativbereich. Darüber hinaus stehen mehrere praktische Kellerräume mit viel Stauraum zur Verfügung.
Der liebevoll eingewachsene Garten schafft eine angenehme Ruheoase mit hoher Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carports sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor.
Eine Immobilie mit besonderem Charme, viel Licht und einer Wohnatmosphäre, die Geborgenheit und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern laden wir Sie dazu ein, sich bei einer Besichtigung ein Bild von diesem vielseitigen Zuhause zu machen.
Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 1986 in hochwertiger Holz-Ständer-Bauweise als Streiff-Fertighaus errichtet und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie den gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre unterstreichen die laufende Instandhaltung und bieten eine solide Basis für zukünftige Eigentümer.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2013. Zur Öllagerung stehen im Untergeschoss zwei Öltanks mit jeweils ca. 1.500 Litern bereit. Ergänzend sorgt eine Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung und unterstützt damit eine energieeffiziente Nutzung. Zusätzlich wurde im Jahr 2022 ein Balkonkraftwerk auf dem Carport installiert, welches zur eigenen Stromversorgung beiträgt.
Die Fenster sind überwiegend mit 2-fach isolierverglasten Holzfenstern aus dem Baujahr ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich neben mehreren praktischen Kellerräumen auch der Technikkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Stromzähler. Wasser- und Heizkosten werden derzeit nicht getrennt erfasst.
In den vergangenen Jahren wurden durch die Eigentümer bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen:
– vollständige Erneuerung des Balkons im Jahr 2025
– Erneuerung der Terrassentür im Jahr 2024
– Sanierung des Badezimmers im Jahr 2020
– Austausch der Dachfenster im Jahr 2020
– Erneuerung der Bodenbeläge im Dachgeschoss
Vor einem Einzug empfehlen wir im Erdgeschoss überwiegend die üblichen Renovierungs- und Oberflächenarbeiten, wodurch neue Eigentümer die Möglichkeit erhalten, ihre persönlichen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen individuell umzusetzen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz, laufend vorgenommenen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage.
Vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin – wir freuen uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage!
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage am Ortsrand von Wullenstetten, einem beliebten Ortsteil von Senden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Spazier- und Radwege entlang der nahegelegenen Iller sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die familienfreundliche Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Ulm und Neu-Ulm. Die Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B28 sind bequem erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse im südlichen Einzugsgebiet von Ulm.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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weitere Informationen, unser vollständiges Impressum und unsere AGBs finden Sie auf unserer Homepage: https://scheffold-immobilien.de/
