Luxuriöses, energieeffizientes Designerhaus mit High-End-Ausstattung
Haus | 89171 Illerkirchberg
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Energieausweis
19,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Illerkirchberg erwartet Sie dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus – ein Zuhause, das moderne Architektur, Großzügigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Bereits auf den ersten Blick spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail, Anspruch an Qualität und Blick in die Zukunft gebaut.
Das im Jahr 2021 errichtete KfW-Effizienzhaus 55 steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und bietet mit rund 211 m² Wohnfläche ein Raumgefühl, das Freiheit, Geborgenheit und Flexibilität zugleich vermittelt. Ob lebendiger Familienalltag, konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder entspannte Stunden mit Gästen – dieses Haus passt sich Ihrem Leben an.
Insgesamt sieben lichtdurchflutete Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Raumgestaltung und großzügige Fensterflächen lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Klare architektonische Linien, hochwertige Materialien und eine sehr moderne Ausstattung unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses und erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Design. Jeder Raum ist Teil eines durchdachten Gesamtkonzepts, das Funktionalität und Wohnqualität in perfekter Balance hält.
Dieses stilvolle Kettenhaus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Rückzugsort, ein Lebensmittelpunkt und ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und nachhaltiges Bauen legen.
Ein modernes, energieeffizientes Zuhause in attraktiver Lage – für alle, die Raum für Leben, Zukunft und besondere Momente suchen.
Ausstattung
Dieses außergewöhnliche KfW-Effizienzhaus 55 ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für stilvolles, nachhaltiges und kompromisslos komfortables Wohnen. Architektur, Ausstattung und Technik verschmelzen hier zu einer Wohnwelt, den höchsten Ansprüchen gerecht wird und zugleich ein Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Luxus vermittelt.
Der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit Großzügigkeit und einer klaren, harmonischen Linienführung. Maßgefertigte Schreiner-Einbauten unterstreichen den exklusiven Charakter und schaffen eine perfekte Balance aus Funktionalität und Ästhetik. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und verbinden den Innenraum fließend mit der Natur.
Die Designerküche der absoluten Luxusklasse wird mit ihrer imposanten Marmor-Kochinsel zum architektonischen Mittelpunkt des Hauses – ein Ort für Genuss, Begegnung und Inspiration. Hochwertigste Einbaugeräte, ergonomisch auf komfortabler Arbeitshöhe angeordnet, sowie übergroße Kühl-Gefrierkombinationen mit Ice-Maker und zahlreichen Extras lassen keine Wünsche offen.
Ein eleganter Kamin mit integrierter Wassertasche sorgt an kühleren Tagen für wohlige Atmosphäre und unterstützt gleichzeitig nachhaltig die Heizungsanlage. Die flächendeckende Fußbodenheizung garantiert in allen Räumen ein behagliches Raumklima und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss unterstreicht ein großflächiger, edler Fliesenboden die klare Architektur. Eine separate Abstellkammer sorgt für Ordnung und Struktur, während die stilvolle Gäste-Toilette Eleganz und Funktion vereint.
Zukunftsorientiertes Wohnen wird durch die leistungsstarke Photovoltaikanlage (13 kWp) mit 11 kWh Stromspeicher auf ein neues Niveau gehoben.
Ein architektonisches Highlight ist die überdachte Pergola auf der Terrasse, die harmonisch in die Photovoltaikanlage eingebunden ist. Sie schafft einen geschützten, lichtdurchfluteten Außenbereich und verbindet modernes Design mit intelligenter Energienutzung – perfekt für entspannte Stunden am Wasser.
Elektrische Jalousien in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, dezent integrierte Insektengitter, ein modernes Sicherheitskonzept mit Überwachungskameras sowie ein schlüsselloses, codiertes Türschlosssystem auf Smart-Home-Niveau bieten höchsten Komfort, Sicherheit und zeitgemäße Technik.
Das exklusive Marmorbad mit großzügiger gemauerter Dusche, hochwertigem Waschtisch und Toilette wird zur privaten Wohlfühloase.
In den Schlafräumen schafft ein gehwarmer Massivholzparkettboden eine warme, ruhige Atmosphäre.
Eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraumpotenzial rundet das Raumangebot ab.
Die repräsentative Terrasse mit Garten in direkter Wasserlage ist eine absolute Rarität und bietet ein Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch eine 5.000-Liter-Regenwasserzisterne.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – luxuriös, nachhaltig und bis ins Detail durchdacht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Illerkirchberg in einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Ulm und die umliegenden Orte.
Illerkirchberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Ulmer Umland und überzeugt durch seinen hohen Freizeitwert, die Nähe zur Iller sowie eine familienfreundliche Infrastruktur. Spazier- und Radwege entlang des Wassers, Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Die Universitätsstadt Ulm liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal angebunden.
Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, direkter Naturnähe und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die exklusives Wohnen in entspannter Umgebung schätzen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Nothhelfer Immobilien IVD
Anschrift: Fischergasse 21 in 89073 Ulm
Geschäftsführer: Erik Nothhelfer
Kontakt: e-mail: info@immobilien-nothhelfer.de – Internet: https://www.immobilien-nothhelfer.de – Telefon: 073161202
Steuernummer: USt-IdNr. 88311/22867
Aufsichtsbehörde: IHK Ulm, Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm
