Geräumiges Haus mit Ausbaupotenzial, Garten & Wintergarten in familienfreundlicher Lage
Haus | 89165 Dietenheim
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Kosten
Energieausweis
357,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung und überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit besonderem Charme schaffen, das auch für Gartenliebhaber bestens geeignet ist.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, helle Balkon im Obergeschoss mit integriertem Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Wohnräume sind überwiegend hell und freundlich gestaltet und verfügen über ausreichend Fensterflächen. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC, zudem besteht ein praktischer direkter Zugang von der Garage in den Garten.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das große Entwicklungspotenzial sowie die attraktive, familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kinder profitieren von einer naturnahen und sicheren Umgebung mit viel Grün.
Ausstattung
+ Zwei separate Wohneinheiten mit flexibler Nutzung
+ idyllisch eingewachsener Garten mit natürlichem Schatten
+ Großzügiger Balkon mit integriertem Wintergarten im OG
+ Helle Räume mit guter Fenster Belichtung in allen Wohnbereichen
+ Direkter Zugang von der Garage in den Garten und in den Keller
+ Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial
+ renovierungsbedürftig
Lage
Dietenheim mit 7.095 Einwohnern liegt im idyllischen Illertal zwischen Ulm und Memmingen und verbindet ländliche Ruhe mit guter Verkehrsanbindung. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien und Berufspendler. Hier ist die Welt noch in Ordnung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ein Sportplatz sowie weitere Sportanlagen sind schnell erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung der Umgebung. Auch für Kinder ist die Lage ideal: Schule und Spielmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – ein Bäcker sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Apotheke, Ärzte und die Stadtverwaltung sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Natur, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.
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Anschrift: Marktplatz 13 in 87724 Ottobeuren
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Kontakt: e-mail: juergen@diamant-immobilien.de – Internet: https://www.diamant-immobilien.de – Telefon: (8332) 24 35 50
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