EINFAMILIENHAUS MITTEN IN DER STADT UND DOCH IM GRÜNEN! DAS GIBT ES!
Kaufpreis 579.000 €
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EINFAMILIENHAUS MITTEN IN DER STADT UND DOCH IM GRÜNEN! DAS GIBT ES!

Einfamilienhaus in 89075 Ulm

Baujahr1965
Wohnfläche125,00 m²
Grundstücksfläche783,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Das 1965 erbaute Einfamilienhaus befindet sich an einer unverbauten Waldrandlage am Eichenhang in Ulm-Böfingen. Natur und Ruhe werden hier großgeschrieben, da es freistehend am Ende der Häuserreihe liegt!
Auf drei Ebenen verteilt leben Sie auf insgesamt 125 m² Wohnfläche. Im 2. Level des Hauses befindet sich der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit einer großen Fensterfront auf die Terrasse und den weitläufigen Garten.
Für Gäste steht im Eingangsbereich ein separates WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Jedes Zimmer ist hier mit Teppichboden ausgestattet.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Lagerräume, die Waschküche, Heizungsraum und eine "Klafs"-Sauna. Waschkeller ist zusätzlich durch einen separaten Abgang vom Garten erreichbar.
Zur gepflegten Unterbringung Ihres Kraftfahrzeugs steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
00600243
Objekttypen
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
125,00 m²
Grundstücksfläche ca.
783,00 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
579.000 €
159563
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Eichenhang liegt im Westen von Böfingen, Ulms Stadtteil im Grünen. Die großflächige Natur in der Umgebung lädt zum Entspannen und Wohlfühlen direkt vor der Haustüre ein. In die Ulmer Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 7 Minuten fußläufig) in kürzester Zeit. Dennoch ist dieses Einfamilienhaus in einer sehr ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr angesiedelt!Supermärkte und weitere Geschäfte, die alles für das tägliche Leben bieten, sind etwa 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch die Verkehrsanbindung für weitere Strecken ist sehr gut. Die Autobahnauffahrt der A8 und A7 erreichen Sie in ca. 10 bzw. ca. 13 Minuten.Die Lage dieses Einfamilienhauses bietet zudem einige Vorteile für Familien mit Kindern. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig in nächster Nähe, ebenso wie schöner Spielplatz. Weiterführende Schulen in Ulm sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

- Baujahr 1965- Fernwärmeheizung 2006 mit Heizkörper- Wasser Enthärtungsanlage- V-Dach neu 2005- Fassade gereinigt 1999- Kunsttsofffenster Schlafräume und Wohnzimmer 1991- Kunststofffenster Küche 1994- Rollladen teilweise elektrisch- Teppich- und Fliesenbelag- West- und Oststeite Innenisolierung (original)- Leitungen original- Einzelgarage, Dachsanierung 2016

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
23. Januar 2020
Gültig bis
22. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
208,6 kWh/(m²·a)