Wohnen im Grünen: Großzügiges Raumwunder mit Südblick, 2 Einliegerwohnungen und Sofort-Mieteinnahmen | 32809703
Haus | 89075 Ulm
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Kosten
Energieausweis
166,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Zuhause mit Platz, Komfort und finanzieller Flexibilität? Dieses freistehende Anwesen am ruhigen Ortsrand vereint ländliche Idylle mit moderner Haustechnik und einem hochattraktiven Nutzungskonzept. Das absolute Highlight ist der große Garten mit einem unverbaubaren, freien Südblick auf Wiesen und Wälder. Mit insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, passt sich diese Immobilie perfekt Ihren Plänen an. Das Erdgeschoss steht aktuell frei und kann sofort von Ihnen bezogen werden. Das Dachgeschoss und die Einliegerwohnung sind aktuell vermietet und bieten Ihnen ab dem ersten Tag eine solide und verlässliche Einnahmequelle zur Unterstützung Ihrer Finanzierung.
Technik:
– Zukunftssichere Technik: Effiziente Gas-Brennwertheizung kombiniert mit Solarkollektoren (2007) zur Warmwasserbereitung.
– Perfektes Raumklima: Moderne Lüftungsanlage (2018) für dauerhaft frische Luft und eine behagliche Fußbodenheizung.
– Zeitgemäße Doppel- und Dreifach-Isolierglasfenster für niedrige Energiekosten.
– Parken inklusive: Eine Einzelgarage und ein separater Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Die drei Wohneinheiten im Überblick
1. Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 115 m² | Bezugsfrei)
– Das Herzstück der Immobilie steht für Sie bezugsbereit leer. Es erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der stilvoll durch eine elegante Flügeltür getrennt ist. Die hochwertige Einbauküche (2013) begeistert mit einer separaten Speisekammer. Drei Schlafzimmer bieten flexible Rückzugsorte. Das moderne Wellnessbad überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer separaten Dusche.
2. Dachgeschoss-Wohnung (ca. 42 m²)
– Das Dachgeschoss ist als vollkommen eigenständige Wohnung ausgebaut. Es bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein helles Bad mit Dusche und Waschbecken. Zusätzlichen Stauraum garantiert die große Fläche im direkt zugänglichen Dachspitz.
3. Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 54 m²)
– Diese Einheit verfügt über einen unabhängigen Zugang von außen für absolute Privatsphäre. Ein clever integrierter Lichthof flutet die 2 Zimmer und die Küche mit reichlich Tageslicht.
4. Untergeschoss (Nutzfläche)
– Ein großer Hobbykeller für Fitness, Freizeit oder Handwerk.
– Ein praktischer Heizungs- und Waschkeller.
– Zwei zusätzliche Abstellkeller für maximale Ordnung.
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Energieausweis:
Baujahr: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Befeuerungsart: Erdgas H
Erneuerbare Energien: Solartherme für Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 166,7/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage im Ulmer Stadtteil Böfingen. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn in wenigen Minuten. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da die Autobahnen A7 und A8 schnell erreichbar sind.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verbraucherinformationen:
Streitschlichtungsstelle des IVD
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info(at)ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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