Charakterstarkes Haus mit Weitblick – Ein Platz für Individualisten
Haus | 89075 Ulm
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Energieausweis
165,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In exklusiver Wohnlage auf dem Ulmer Eselsberg präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus im luxuriösen Stil als echtes Unikat. Das im Jahr 1986 erbaute und äußerst gepflegte Anwesen bietet rund 260 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 845 m² großen Grundstück. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und hochwertige Ausstattungsdetails verleihen dem Haus eine stilvolle, zeitgemäße Eleganz.
Durch die Südhang-Lage erhalten Sie neben dem Schlafzimmer auch von der großen Sonnenterrasse sowie dem wettergeschützten Wintergarten sonnige Weitblicke, während man selbst blickgeschützt den Außenbereich genießen kann.
Ob entspannte Abende im Garten, Spaziergänge im Grünen oder kurze Wege zu Arbeit und Schule – dieses Haus bietet Komfort, Stil und Lage auf höchstem Niveau. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch.
Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer zusätzlichen Wärmepumpe, welche im derzeitigen Energieausweis noch keine Berücksichtigung findet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0731 96896-43!
Ausstattung
– Hochwertiges Einfamilienhaus
– Massive Bauweise
– Offene Küche
– Praktisch, elegante Einbauten für genügend Stauraum
– Stilvoller, beschatteter Wintergarten mit Terassenzugang
– Großzügige Sonnen-Terrasse mit Südausrichtung
– Garage mit direktem Zugang in das Haus
– Vollständig unterkellert
– Große Fensterflächen
– Galerie mit ca. 7 m Deckenhöhe
– Hochwertiger Pavillon im Garten
– Moderne Lamellen-Pergola auf der Terrasse
– Whirlpool + Möglichkeit eines Außen-Pools
– Außen-Dusche
– Fitnessraum und Saunabereich
– Panorama-Kamin (Gas)
– Klimaanlage im Wohn- und Essbereich sowie Elternschlafzimmer
– Photovoltaik-Anlage
– Wärmepumpe
– BUS-System
– Integrierte Steuerung der Beleuchtung des gesamten Anwesens
– Alarmanlage
– Kameraanlage / DoorBird
– Möglichkeit einer Einliegerwohnung
Lage
Der Ulmer Eselsberg – Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zur Innenstadt aus.
Der Eselsberg gilt als einer der attraktivsten Stadtteile Ulms – insbesondere für Familien, Berufspendler und Mitarbeitende des angrenzenden Wissenschafts- und Universitätscampus. Der Standort bietet eine optimale Anbindung: Sowohl die Universität Ulm, das Universitätsklinikum, als auch mehrere renommierte Forschungsinstitute befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Straßenbahnanbindung fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Ulm City sowie zum Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazierwegen, Waldgebieten und dem Botanischen Garten der Universität lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnstraße selbst ist verkehrsberuhigt und familienfreundlich – ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität in direkter Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Munk Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Adolph-Kolping-Platz 1 in 89073 Ulm
Geschäftsführer: Steffen Munk, Volker Munk
Kontakt: e-mail: info@munk-ulm.de – Internet: https://www.munk-ulm.de – Telefon: 0731 968960
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe
