Ankommen! Familienidylle in naturnaher Ortsrandlage
Haus | 88483 Burgrieden-Rot
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Objektbeschreibung
Schon beim Eintreten vermittelt dieses Einfamilienhaus eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Der freundliche Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste gleichermaßen herzlich willkommen und bildet das zentrale Bindeglied des Erdgeschosses. Das harmonisch integrierte Treppenhaus verbindet von hier aus sowohl das Ober- als auch das Untergeschoss. Gleichzeitig sorgt die durchdachte Raumaufteilung dafür, dass alle Räume bequem und direkt erreichbar sind. Der Flur bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und schafft bereits beim Ankommen ein Gefühl von Zuhause.
Die geräumige Wohnküche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bildet den perfekten Ort für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein. Hier lässt sich der Traum einer modernen Einbauküche ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen. Darüber hinaus bietet der Raum genügend Platz für eine gemütliche Essecke, an der man den Tag entspannt beginnen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen kann. Durch den gelungenen Zuschnitt entsteht eine wohnliche Atmosphäre mit viel Potenzial für ein lebendiges Familienleben.
Unmittelbar angrenzend lädt das helle und freundlich gestaltete Wohnzimmer zum Wohlfühlen ein. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verleihen dem Raum eine besonders angenehme Wohnqualität. Dank des praktischen Grundrisses lässt sich der Wohnbereich hervorragend möblieren und individuell gestalten. Ob gemütliche Fernsehabende, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Zusammenkünfte – hier entsteht der Mittelpunkt des familiären Lebens. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzmöglichkeiten und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende im Freien zu genießen. Der schöne Garten schafft eine grüne Wohlfühloase mit viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Immobilie.
Das größere der beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss überzeugt durch seinen angenehmen Zuschnitt und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als ruhiges Elternschlafzimmer, gemütliches Kinderzimmer oder komfortables Homeoffice – der Raum bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnideen. Die freundliche Atmosphäre sorgt dabei für ein behagliches Wohngefühl.
Ebenso präsentiert sich das zweite Schlafzimmer im Erdgeschoss hell und gut proportioniert. Dank der praktischen Raumaufteilung finden hier Bett, Schränke und weitere Möbelstücke problemlos ihren Platz. Auch dieser Raum eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet vielseitige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette und überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung. Gleichzeitig bietet sich hier die ideale Grundlage, um einen modernen und zeitgemäßen Wohlfühlbereich nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot des Hauses harmonisch fort. Insgesamt stehen hier drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen und besonders Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hauptschlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe eine ruhige Rückzugsmöglichkeit schafft. Der direkte Zugang zur separaten Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Angrenzend befindet sich außerdem ein praktischer, fensterloser Abstellraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Haushaltsgeräten, Reinigungsutensilien oder saisonalen Gegenständen eignet und wertvollen Stauraum bietet.
Die beiden weiteren Zimmer im Obergeschoss überzeugen ebenfalls durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Sie eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich und lassen sich individuell und wohnlich gestalten. Das kleinste Zimmer bietet darüber hinaus besonders flexible Möglichkeiten und kann hervorragend als Hauswirtschafts- oder Bügelzimmer genutzt werden.
Auch das Untergeschoss präsentiert sich äußerst praktisch und bietet zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. In der Waschküche steht ein Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung, während ausreichend Platz für Wasch- und Trockenmöglichkeiten vorhanden ist. Ergänzend dazu schafft der separate Vorratsraum wertvollen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien. Hobbyhandwerker und Bastler werden die großzügige Werkstatt besonders zu schätzen wissen, die ideale Voraussetzungen für kreative Projekte und praktische Arbeiten bietet. Abgerundet wird das Untergeschoss durch das vorhandene Öllager sowie die direkt integrierte Garage, die nicht nur Schutz für das Fahrzeug bietet, sondern auch den Alltag durch kurze Wege besonders komfortabel gestaltet.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses großzügigen Einfamilienhauses erfahren?
Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung oder einem persönlichen Beratungsgespräch ein. Ein Anruf genügt – wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1958 bis 1960 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude und die integrierte Einzelgarage in einem soliden, jedoch renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand vor.
Beheizt wird die Immobilie durch eine zentrale Ölversorgung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ölofen; über Warmluftschächte wird die Wärme im ganzen Haus verteilt. Das Warmwasser wird mit Hilfe eines elektrischen Boilers aufbereitet.
Die überwiegend zweifach verglasten Isolierglasfenster stammen aus den Jahren 1995 und 2007. Die Fenster im Dachgeschoss wurden im Jahr 2000 ausgetauscht.
Angesichts des Baujahres der Immobilie sowie der neuen Energiebestimmungen, können Sie sich Gedanken über diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen machen.
Detaillierte Möglichkeiten einer Sanierung für ein zeitgemäßes Wohngefühl sowie einer energetischen Optimierung erläutern wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Ortsrandlage von Burgrieden-Rot – eingebettet in ein gewachsenes und angenehmes Wohngebiet mit attraktiver Umgebung. Die Lage am Ortsrand verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Nur wenige Schritte trennen Sie von der freien Natur und weitläufigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als persönlicher Rückzugsort mit hohem Wohn- und Erholungswert.
Burgrieden-Rot verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule sowie vielseitigen Sport- und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich bequem im nahegelegenen Burgrieden.
Die nur rund 6 km entfernte Stadt Laupheim erreichen Sie in wenigen Minuten. Dort stehen Ihnen ein Bahnhof sowie zahlreiche weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist zudem die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene Auffahrt zur Bundesstraße B30 gelangen Sie schnell und komfortabel nach Ulm und Biberach – beide Städte sind in etwa 20 Fahrminuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und optimaler Infrastruktur macht diese Wohnlage zu einer äußerst attraktiven Adresse in Burgrieden-Rot.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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weitere Informationen, unser vollständiges Impressum und unsere AGBs finden Sie auf unserer Homepage: https://scheffold-immobilien.de/
