Mit viel Potential! Bezahlbares Einfamilienhaus mit großem Raumangebot
Haus | 88471 Laupheim
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Objektbeschreibung
Charmantes Raumwunder! Viel Platz mit Garten und Terrasse
Dieses im Jahr 1948 erbaute Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Windfang, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in den geräumigen Flur, der alle Ebenen des Hauses miteinander verbindet. Neben dem Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss führt hier die Treppe sowohl ins Obergeschoss als auch hinunter in den Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich direkt auf der linken Seite das Esszimmer, das über eine zusätzliche Tür direkt mit der Küche verbunden ist. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen. Ein Ofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während ausreichend Stellfläche sogar einen zusätzlichen Essbereich ermöglicht. Ein aktuell abgetrennter Bereich mit Schränken bietet Potenzial – beispielsweise zur Gestaltung einer praktischen Speisekammer.
Im angrenzenden Flurbereich erreichen Sie ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC – ein gemütlicher Rückzugsort, der zum entspannten Start in den Tag oder zur erholsamen Abendroutine einlädt. Auf der rechten Seite befindet sich ein großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich entspannte Sommerabende, Grillrunden oder ruhige Stunden im Grünen genießen. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.
Am Ende des Flurs liegen zwei geräumige Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzbar. In einem der Schlafzimmer ist ein eigenes Waschbecken integriert.
Das Obergeschoss bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In der linken Hälfte befinden sich ein Aufgang zum Dachboden, sowie zwei Büroräume – perfekt für Homeoffice oder Hobbybereiche. In der rechten Hälfte liegt ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie eine separate Gästetoilette. Zusätzlich stehen hier zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zu einem Balkon. Vom Flur aus gelangen Sie zudem auf eine Dachterrasse mit Geländer – ein besonderer Außenbereich mit Entwicklungspotenzial.
Im Untergeschoss erwarten Sie vielfältige Nutzräume, die den Wohnkomfort ideal ergänzen: eine helle Waschküche mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Kellerraum, ein Heizraum, eine Werkstatt sowie ein charaktervoller Gewölbekeller. Über einen direkten Durchgang gelangen Sie außerdem bequem in die Garage. So bietet das Haus nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Lagerung und praktische Alltagsorganisation.
Ein vielseitiges Zuhause mit Charme, Platz und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1948 errichtet und 1975 durch einen Anbau erweitert. Die bauliche Struktur bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung und Modernisierung.
Die Fenster sind überwiegend von 1973 als Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996, die im Zuge einer Sanierung in ein zukunftsorientiertes Energiekonzept eingebunden werden sollte.
Die elektrische Anlage sowie die Wasser- und Abwasserleitungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sind im Rahmen einer Kernsanierung zu erneuern. Im Kellerbereich besteht Feuchtigkeit, sodass hier entsprechende Maßnahmen zur Trockenlegung erforderlich sind.
Das Dach entspricht dem Stand des Anbaus und ist ebenfalls in eine ganzheitliche Sanierungsplanung einzubeziehen. Die Decken zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss sind aus Holzbalkenlagen.
Besonders hervorzuheben sind die attraktive Lage, das großzügige Grundstück sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als individuelles Familiendomizil mit viel Platz oder als Entwicklungsprojekt mit weitergehendem Potenzial – die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Wertschaffung.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.
Lage
Das Grundstück befindet sich in gut sichtbarer Lage an der Hauptstraße von Laupheim, am Rand einer etablierten Wohnsiedlung.
Die Position verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und hoher Präsenz.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung mit funktionierender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine stabile Wohnnachfrage.
Laupheim bietet als wirtschaftlich gut angebundener Standort ein solides Marktumfeld. Über den Bahnhof sowie die Anbindung an die Bundesstraßen sind unter anderem Ulm und Biberach an der Riß zügig erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler und damit für nachhaltige Vermietbarkeit.
Durch die verkehrsgünstige Lage und die gewachsene Umgebung eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach zentraler Anbindung als auch für Investoren und Bauträger, die das Entwicklungspotenzial in gefragter Lage erkennen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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