+Kernsanierte, stilvolle Doppelhaushälfte+ 7 Zimmer, 2 Bäder, Doppel-Carport, Top-Ausstattung, uvm..
Haus | 89284 Pfaffenhofen an der Roth
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Kosten
Energieausweis
90,5 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Pfaffenhofen an der Roth erwartet Sie diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit Ursprung aus dem Jahr 1950, die 1988 durch einen Anbau erweitert und im Jahr 2017 umfassend kernsaniert wurde. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.
Auf ca. 199 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, stehen Ihnen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ein modernes, barrierefreies Duschbad sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten und Kochinsel sowie der stilvolle Schwedenofen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung.
Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet eine ca. 20 m² große, glasüberdachte Terrasse, einen gepflegten Garten mit 1.500-Liter-Zisterne sowie einen vollständig eingefriedeten gepflasterten Hof (ca. 155m² Fläche) mit elektrischem Zufahrtstor. Ein Doppel-Carport, ein massiver Abstellraum und ein separates Außen-WC runden das Angebot ab.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung, einer Photovoltaikanlage mit Speicher, einer zentralen Staubsaugeranlage, einer Grünbeck-Enthärtungsanlage sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss mit viel Stauraum.
Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2017 innen und außen umfassend kernsaniert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade gedämmt (14 cm Mineralwolle), dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Roma-Außenrollläden, eine neue Dachdämmung inklusive Dacheindeckung, die komplette Elektroinstallation, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Gas-Zentralheizung, beide Badezimmer sowie die Hauseingangstüre erneuert.
Für eine hohe Energieeffizienz sorgen zudem eine Photovoltaikanlage mit 11 kWp und ein 10 kWh Batteriespeicher.
Die hochwertige Ausstattung umfasst massive Eichenholzdielen im Erdgeschoss, moderne Vinylböden im Ober- und Dachgeschoss, eine stilvolle Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten, einen Schwedenofen, eine zentrale Staubsaugeranlage, eine Grünbeck-Enthärtungsanlage sowie einen voll unterkellerten Bereich.
Auch die Außenanlagen wurden vollständig neugestaltet und um eine glasüberdachte Terrasse, ein Doppel- Carport, einen massiven Abstellraum, ein Außen-WC sowie eine weitere Glasüberdachung im Eingangsbereich ergänzt.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Pfaffenhofen an der Roth. Das gepflegte Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern bietet ein angenehmes Wohnumfeld und ist besonders bei Familien sehr beliebt.
Pfaffenhofen an der Roth überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie die Hermann-Köhl-Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar.
Die reizvolle Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten zur Erholung im Grünen ein.
Dank der guten Anbindung an die A7 und die B28 erreichen Sie Neu-Ulm, Ulm, Senden, Weißenhorn und Illertissen in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Göttfried Immobilien GmbH
Anschrift: Hauptstraße 40 in 89250 Senden
Geschäftsführer: Rick-Steven Göttfried
Kontakt: e-mail: goettfried@goettfried-immobilien.de – Internet: http://goettfried-immobilien.de – Telefon: +49 731 70800600
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