Für den gehobenen Anspruch – Exklusives inklusive!
Haus | 89275 Elchingen
Netzwerk-Immobilie
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
13,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Mit Superlativen sollte man bekanntlich vorsichtig umgehen. Aber bei diesem Haus der absoluten Extraklasse fällt dies wahrlich schwer. Nur äußerst selten findet man ein derart stimmiges Zusammenspiel von durchdachter Außenrealgestaltung und Wohnflächenaufteilung, wie bei diesem Anwesen.
Dieses ca. 178 m² große und sehr elegante Domizil wurde im Jahre 2020 in massiver Bauweise auf einem ca. 314 m² großen Grundstück errichtet. Das raffinierte Raumkonzept mit großzügigem Wohnbereich, verteilt auf drei Ebenen, schafft ein luftiges Ambiente und garantiert Wohngenuss auf höchstem Niveau.
Betreten wird diese Immobilie durch eine helle, geräumige Diele, die Sie zum großen und lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich führt. Bereits im Eingangsbereich wird man von einem warmen Willkommensgefühl erfüllt und das Haus erstrahlt in seinem edlen Glanz. Das Gäste-WC ist von der Diele aus erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch die offene Küche, ausgestattet mit einer maßangefertigten Einbauküche des Küchen-Herstellers Nolte. Die Elektrogeräte der Einbauküche wurden extern ausgesucht und eingebaut. Das besondere Highlight auf der Erdgeschossebene ist die südwestlich ausgerichtete, überdachte Terrasse, die gleichzeitig durch das angrenzende Gartenhaus windgeschützt ist.
Über den Treppenaufgang im Dachgeschoss angekommen befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie einer Badewanne, die einer Wohlfühloase gleicht.
Das zweite Badezimmer und ein weiteres Zimmer befinden sich im Untergeschoss, mit einer eigenen Terrasse mit Südausrichtung. Die Haustechnik und ein Vorratszimmer gehören auch zum Untergeschoss.
Für Kraftfahrzeuge steht ein Doppelcarport mit einer Wallbox und einem elektrisch betriebenen Tor zur Verfügung.
Genießen Sie die frische Luft und die Natur in Ihrem eigenen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Der elektrische Kamin bietet Ihnen Wohlfühlwärme an kalten Tagen.
Mit der Energieklasse A+ bietet Ihnen dieses Objekt eine optimale Energieeffizienz, was Ihnen langfristig Kosten spart und gleichzeitig die Umwelt schont.
Zusammenfassend ist diese Doppelhaushälfte ein perfektes Zuhause für alle, die eine hochwertige, neuwertige Immobilie in einem charmanten Stadtteil suchen. Mit viel Platz, modernster Energieeffizienz und einem schönen Garten ist dieses Objekt ein echtes Schmuckstück.
Vorab können Sie sich gerne über den folgenden Link über YouTube eine online Besichtigung anklicken: https://youtu.be/gqmZpZzpX-M
Lassen Sie sich das nicht entgehen! Lernen Sie Ihren eleganten Wohntraum bei einer persönlichen Führung im Detail kennen! Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Photovoltaikanlage
– elektrische Rollläden
– Pergola
– Elektrokamin
– Fußbodenheizung
– Isoierverglaste Fenster
– überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit Lagerraum
– Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche
– moderne Nolte-Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten
– Zweites Badezimmer im Untergeschoss
– Gäste- Schlafzimmer im Untergeschoss mit eigener Terrasse
– Doppelcarport mit Wallbox und elektrischem Tor
– Photovoltaik 10kw
– Glasfaser vorhanden – 1.000 Gbit
– Gartenhaus
– überdachte Terrasse
Lage
Genießen Sie das Leben in dieser Doppelhaushälfte in der idyllischen Kleinstadt Elchingen. Ihre Familie wird die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Kindergärten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Mit ärztlicher Versorgung, Apotheken und Gastronomie in der Umgebung ist alles für Ihren Familienalltag vorhanden. Verkehrsanbindungen wie Zug, Bus, Straßenbahn und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar ebenfalls die Anbindung an die A7 und A8.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
