Sehr liebevoll und hochwertig ausgestattetes Reiheneckhaus mit Weitblick in Erbach
Haus | 89155 Erbach
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses Haus aus dem Baujahr ca. 1971 bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das ca. 340 m² große Grundstück ergänzt das Platzangebot um einen Garten mit Terrasse und einem schönen, freien Ausblick in Hanglage. Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss im Flur mit Treppenaufgang. Von hier aus sind das Gäste-WC sowie die Küche erreichbar. Die moderne, sehr hochwertige Einbauküche ist funktional geschnitten und bietet gute Arbeitsflächen. Angrenzend öffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum mit der Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage, zusätzlich bietet ein Balkon einen weiteren Außenbereich. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Bad, ideal als Rückzugsbereich oder für größere Haushalte. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der sich je nach Bedarf als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Ergänzend stehen praktische Nebenflächen wie Heizraum und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Auch gastronomisch ist das Umfeld angenehm: Viele Gastronomien sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch gelöst. Eine Bushaltestelle wie Bach befindet sich in der Nähe, und der Bahnhof Erbach ist ebenfalls gut erreichbar, sodass Pendeln Richtung Ulm und in die Region unkompliziert möglich ist. Mit dem Auto profitieren Sie von einer zügigen Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen. Die Auffahrten zur A 8 sowie zur B 10 liegen in komfortabler Fahrdistanz und schaffen eine gute Verbindung in Richtung Ulm, Stuttgart und München. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Das Naherholungsgebiet Brühlwiesen bietet sich für Spaziergänge und Auszeiten im Grünen an, während der Vicus Sportsclub und der Tennisclub Erbach e.V. sportliche Abwechslung in der Nähe ermöglichen. Ergänzend stehen E-Ladepunkte in kurzer Distanz zur Verfügung, was den Standort auch für E-Mobilität alltagstauglich macht. Fluganbindungen sind über die Flughäfen Stuttgart, München, Friedrichshafen und Memmingen gut planbar und je nach Ziel in etwa einer bis zwei Stunden mit dem Auto erreichbar.
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 München/Unterföhring
Tel: +49 89 76774-0
Fax: +49 89 76774-190
info@planethome.com
www.planethome.de
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Handelsregisternummer
HR B 226 802
USt-ID-Nr.
DE-813 220 983
Rechtsform
GmbH
Sitz Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von Ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist mit einem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.
