IDEALE FAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE IN ULM/LEHR
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IDEALE FAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE IN ULM/LEHR

Haus in 89081 Ulm

Baujahr1989
Wohnfläche137,74 m²
Grundstücksfläche304,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegtem Haus in toller Lage? Dann möchten wir Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte mit reichlich Platz in Ulm/Lehr vorstellen. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich mit einem Gäste WC sowie dem Durchgang zum großzügigen Wohn-Esszimmer.
Der Lichtdurchflutete Raum besticht, neben einem unbehandelten Dielenboden, mit einem Kachelofen sowie dem direkten Zugang zur 2019 frisch sanierten 18 m² großen Terrasse mit Markise. Des Weiteren erreichen Sie von hier aus den, durch Schiebetürelemten abtrennbaren Kochbereich mit einer Einbauküche.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Kinderzimmer mit Industrieparkett Eiche, das Schlafzimmer mit Stab-Parkett Ahorn und das gefließte Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Studiozimmer mit einem weiteren Bad mit Dusche, Waschtisch und WC ausgebaut.

Im Untergeschoss finden Sie neben dem Heiz- und Waschraum weitere Keller-und Hobbyräume (teilweise beheitzt) sowie einem Außenaufgang in den Garten.

Zur Unterbringung Ihres PKWs steht eine Einzelgarage zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
00500020
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
137,74 m²
Grundstücksfläche ca.
304,00 m²
Baujahr
1989
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
549.000 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
15. August 2020
Gültig bis
14. August 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
125.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Julian Mack
Julian Mack
Immobilienmakler
immo@hirn.de
210061

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ulmer Stadtteil Lehr wird immer beliebter und hat sich in den letzten Jahrzehnten stark weiterentwickelt. Zwar wurde Lehr bereits im Jahre 1272 urkundlich erwähnt, jedoch war es viele Jahrhunderte lang eine Siedlung mit wenigen Häusern, die von Bauern und Waldarbeitern bewohnt wurden.
Heute zählt der Ort, der 1975 in die Stadt Ulm eingegliedert wurde, knapp 3.000 Einwohner.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Lehr selbst. Vom Supermarkt mit Bäckerei über Tankstelle, Apotheke und Bankfilialen bis zum Friseursalon muss man hier auf nichts verzichten.
Für größere Einkäufe und Unternehmungen erreichen Sie die Ulmer Innenstadt und den Hauptbahnhof mit dem Auto über die B10 in rund 10 Minuten und die Anschlussstelle an die A8 in etwa 5 Minuten.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Die Buslinie 13 verbindet die Stadtteile Jungingen, Lehr und Mähringen miteinander und hält zum Umstieg in die Straßenbahnlinie 2 am Botanischen Garten. Von dort aus sind es noch 15 Minuten bis zum Ulmer Hauptbahnhof oder 8 Minuten zur Haltestelle Science Park II. Die unmittelbare Nähe zur Universität Ulm, dem Botanischen Garten, dem Universitätsklinikum und dem Bundeswehrkrankenhaus, sowie zum Science Park Ulm ist ein bedeutender Lage-Vorteil.
Die zahlreichen Feld- und Waldwege in der Umgebung bieten Freizeitsportlern, Hundebesitzern und Naturliebhabern endlose Möglichkeiten um "alles zu geben" oder "entspannt eine Runde zu drehen".
Für die Jüngsten in der Familie bietet Lehr zwei Kindergärten und eine Grundschule.
Wer sich gerne mit Gleichgesinnten trifft, kann in Lehr aus einem vielfältigen Angebot an Vereinen, wie dem Sport-Club, der freiwilligen Feuerwehr, dem Gesangsverein, dem Landfrauenverein oder den "Gartenfreunden" wählen.

Ausstattung

  • Gäste-WC

- Einbauküche
- Parkett und Dielenböden
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch
- Kachelofen
- Holz 2-fach Fenster mit Sicherheitsklappen und Rolläden
- Gäste-WC
- Terrasse 2019 mit Markise 2020
- Gas Zentralheizung 2016
- Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad
- Einzelgarage
- Garten
- Keller (teilweise beheizt)