In beliebter Wohnlage! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit durchdachtem Raumkonzept | 32796091
Haus | 88471 Laupheim
Netzwerk-Immobilie
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
132,51 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Wohnen und Leben in gesuchter Wohnlage von Laupheim – dieser Traum könnte mit diesem charmanten Immobilienangebot in Erfüllung gehen!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente zu einem Zuhause, das Familien ebenso begeistert wie Paare mit Platzbedarf. Helle Räume, kurze Wege und zahlreiche praktische Details schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fensterflächen den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Mit seinem schönen Schwedenofen haben Sie hier es auch in der kälteren Jahreszeit angenehm warm. Zudem haben Sie von hier aus Zugang und Sicht auf die schöne Sonnenterrasse und den pflegeleichten Garten.
Die separierte Küche ist funktional in den Grundriss integriert und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Besonders komfortabel gestaltet sich der direkte Zugang von der übergroßen Einzelgarage in den Vorratsraum. Einkäufe lassen sich so bequem und wettergeschützt direkt ins Haus bringen – ein durchdachtes Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.
Der Technikraum, in welchem sich die Heizung und zusätzlicher Stauraum befindet, sowie eine zeitlos geflieste und sehr gepflegte Gäste-Toilette komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein harmonisch gestalteter Privatbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das ebenfalls in diesem Stockwerk befindliche, moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette rundet diese Etage ideal ab. Über den Sonnenbalkon, welcher über zwei der Zimmer zugänglich ist, erreichen Sie außerdem einen praktischen weiteren, beheizbaren Raum oberhalb der Garage, der Ihnen Flexibilität und wertvollen Stauraum bietet.
Für weiteren Platzbedarf finden Sie bei einer Besichtigung das bereits ausgebaute Dachgeschoss vor.
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Immobilie über keinen Keller verfügt.
Bitte berücksichtigen Sie außerdem, dass im Exposé aufgeführte Abbildungen digitale Bearbeitungen oder Visualisierungen enthalten können.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses charmanten und gepflegten Einfamilienhauses erfahren?
Gerne laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin von Ort ein – wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2001 in Massivbauweise errichtet.
Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Wohnhaus in einem sehr gepflegten und trockenen Zustand vor.
Beheizt wird das Gebäude über ein Gas-Brennwertgerät, ebenfalls aus dem Jahre 2001, welche auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Ein charmanter Schwedenofen spendet in den Übergangsmonaten zusätzlich behagliche Wärme.
Seitens der Eigentümer wurden in den letzte Jahren bereits einige Maßnahmen für den (Wert-)Erhalt dieser Immobilie durchgeführt. Hierzu zählt unter anderem die Sanierung der Gäste-Toilette in 2017, die Erneuerung der Decken im Obergeschoss und die Erneuerung der Küche in 2022 sowie die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss in 2023.
Überzeugen Sie sich vor Ort von sagenhaften Ausstattungsdetails, wie:
– einem charmanten Schwedenofen
– überwiegend elektrische Rollläden
– Insektenschutzgitter an diversen Fenstern
– einer großen Markise
– eine Regenwasserzisterne
– ein Gewächshaus & eine Gartenhütte (Biohort)
– eine übergroße Einzelgarage mit direktem Zugang in die Speisekammer
Vor einem Bezug müssen Sie sich lediglich über die Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
Gedanken machen – ansonsten heißt es hier: Einziehen und Wohlfühlen!
Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser schönen Immobilie und entdecken Sie die Vorzüge, die Ihnen dieses Wohnhaus und das schöne Grundstück zu bieten haben.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins!
Lage
Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten Wohngebiet der Großen Kreisstadt Laupheim.
Die gute Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Ein Discounter mit Bäckerei sowie die Kindertagesstätte „Wirbelwind“ sind bequem zu Fuß erreichbar und gestalten den Alltag der Anwohner besonders angenehm.
Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.
In unmittelbarer Nähe zu dieser Immobilie befindet sich ein
Die große Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.
Historische Gebäude wie das Schloss Großlaupheim und gepflegte Grünanlagen wie der Schlosspark prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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weitere Informationen, unser vollständiges Impressum und unsere AGBs finden Sie auf unserer Homepage: https://scheffold-immobilien.de/
