Über den Dächern von Schelklingen! Neu sanierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon | 31212603
Wohnung | 89601 Schelklingen
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Kosten
Energieausweis
106 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage mit hervorragender Infrastruktur in beliebter Lage von Schelklingen?
Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung Nr. 13 befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Beim Betreten erwartet Sie eine kleine aber feine Garderobe mit angrenzendem Flur, über welchen Sie Zugang zu allen weiteren Zimmern der Wohnung haben.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, zwei gut möblierbare Schlafzimmer und als Herzstück ein mit viel Licht durchflutetes, offenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum charmanten Sonnenbalkon. Dank idealer Ausrichtung und großen Fensterflächen erscheint die Wohnung den gesamten Tag hindurch freundlich und hell und an sonnigen Tagen kann auf dem Balkon so bis in die späten Abendstunden Sonne und Energie getankt werden.
Perfekt ergänzt wird diese Eigentumswohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus wurde erst vor kurzem das Bühnengeschoss ausgebaut und für jede Wohnung eine weitere Abstellmöglichkeit geschaffen.
Keine Lust auf Parkplatzsuche? Kein Problem! Der eigens zur Wohnung gehörende Kfz-Außenstellplatz bietet Ihnen oder Ihren Mietern angenehmen Komfort. Der Kaufpreis der Wohnung inklusive Stellplatz beträgt 193.400€.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge erfahren oder sich vor Ort selbst ein Bild dieser attraktiven Eigentumswohnung machen?
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen oder zu Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung. Ein Anruf genügt. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahre 1993 in massiver Bauweise errichtet.
Der Gesamteindruck als auch die Bausubstanz dieses Sechzehnfamilienhauses ist als solide und wertstabil zu bezeichnen.
Das Untergeschoss ist betoniert; ab dem Erdgeschoss wurde das insgesamt 4,5-geschossige Gebäude mit Ziegelsteinen gemauert. Das Thermopormauerwerk wurde klassisch mit einem Außenputz versehen. Die Innen- und Wohnungstrennwände wurden mit Kalksandsteinen und/oder Hochlochziegel gemauert. Im Treppenhaus führt eine schicke Massivholztreppe in alle Ebenen.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Bereich für die Fahrräder und ein üppiger Heizraum.
Die Ihnen angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand und wurde in einem gehobenem Standard ausgestattet. Neben dem nach Südwesten ausgerichteten Sonnenbalkon punktet
die Wohnung mit einem Tageslichtbadezimmer, welches neu gefliest und eingerichtet wurde.
Flur, Küche und Bad sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sind zeitlose Laminatböden verlegt. Wände und Decken sind überwiegend mit Raufasertapete tapeziert. Teilweise wurden die Decken verspachtelt und gestrichen.
Die Wohnung kann im aktuellen renovierten Zustand sofort bezogen werden.
Vom jetzigen Eigentümer wurden in 2023/2024bereits folgende Maßnahmen durchgeführt:
– Einbau einer Hybridheizung: Gasbrennwertgerät und Luftwärmepumpe, neue Pufferspeicher
– Installation neuer Heizkörper im gesamten Haus
– Kernbohrung in jedem Bad – Montage eines dezentralen Lüfters
– Modernisierung des Treppenhaus und Renovieren der Treppe
– Anstrich der Fassade inklusive aller Balkone, Dachgesims geschliffen und neu gestrichen
– Einbau neuer 3-fach-verglaster Kunststoff-Fenster inklusive neuer Rollläden
– Einbau einer neuen Haustüre
– Einbau eines Balkonkraftwerkes mit 800 Watt
– Einbau neuer Lagerabteile für alle Wohnungen im Dachgeschoss
– Dämmung der Tiefgaragendecke
– Errichtung von Unterstellplätzen für die Mülltonnen
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können – wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung im 16-Familien-Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Schelklingen, die am Fuße der Schwäbischen Alb liegt, etwa 20 km entfernt von Ulm.
Ihnen oder Ihren Mietern wird in Schelklingen eine hohe Wohnqualität und ein ausgeprägtes Vereinswesen geboten. Hervorragende Kinderbetreuungs- und schulische Angebote, eine umfassende soziale und kulturelle Infrastruktur sowie vielfältige öffentliche Einrichtungen sind selbstverständlich.
Kulturell hat die Stadt Schelklingen Einiges zu bieten, wie den Schlossturm, der bekannte “Hohle Fels”, sowie den Achtopf und der Urspringtopf wissen bei einem Besuch Sie zu bezaubern. Auch ein Freischwimmbad lädt im Sommer zum Schwimmen ein. Gaststätten und Übernachtungsmöglichkeiten haben Sie hier zu genüge.
Eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und vier weitere Grundschulen in den Teilorten, ein Gymnasium mit Internat und eine Jugendhilfeeinrichtung mit Internat vervollständigen das Bildungsangebot.
Schnell zu erreichen sind die angrenzenden Städte wie Blaubeuren, Erbach und Münsingen. Mit dem Zug erreichen Sie bequem die Stadt Ulm und auch die Stadt Stuttgart.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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weitere Informationen, unser vollständiges Impressum und unsere AGBs finden Sie auf unserer Homepage: https://scheffold-immobilien.de/
