++IHRE WOHNUNG VON MORGEN++ Seniorenwohnung in der City von Senden und das ganz oben, uvm…
Wohnung | 89250 Senden
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahr 1998 erbauten Seniorenwohnanlage und bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger sowie für Käufer mit langfristiger Perspektive. Die Wohnanlage ist ausschließlich für Personen ab 60 Jahren oder berechtigte Menschen mit Behinderung vorgesehen und schafft dadurch ein ruhiges sowie angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über 86,91 m² Wohnfläche und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der nahezu privat genutzte Laubengang vor der Wohnung, da über diesen keine weiteren Wohneinheiten erschlossen werden. Durch die Nord-West-Ausrichtung eignet sich dieser Bereich ideal als geschützter Außenbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsplatz an warmen Sommertagen.
Eine weitere Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung sorgt zusätzlich für sonnige Stunden und bietet durch die integrierte Abstellkammer praktischen Stauraum direkt im Außenbereich.
Zusätzlich verfügt die Wohnanlage über einen gemeinschaftlichen Aufenthaltsraum mit Küche, welcher den Bewohnern für gesellige Zusammenkünfte, gemeinsame Aktivitäten oder gemütliche Runden zur Verfügung steht und das angenehme Miteinander innerhalb der Anlage unterstreicht.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell wird die Außenfassade neu gestrichen, wodurch das Gesamtbild zusätzlich aufgewertet wird.
Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin selbst bewohnen und dem zukünftigen Eigentümer als Mieter erhalten bleiben. Vorgesehen ist eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000 € zzgl. Nebenkosten, welche im Kaufvertrag entsprechend festgehalten werden soll. Eine zukünftige Mietanpassung, beispielsweise über eine Indexierung anhand des Verbraucherpreisindex, wird mit dem jeweiligen Käufer individuell vereinbart.
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die von Beginn an eine gesicherte Mieteinnahme wünschen, aber ebenso für Interessenten, die bereits heute für die eigene Zukunft vorsorgen und sich langfristig eine seniorengerechte Wohnung sichern möchten.
Ausstattung
– Seniorenwohnanlage mit Wohnberechtigung ab 60 Jahren oder bei Behinderung
– Personenaufzug vorhanden
– Doppelverglaste Fenster
– Großzügige Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung mit zusätzliche Abstellkammer
– Separater, nahezu privat genutzter Laubengang in Nord-West-Ausrichtung
– Außenfassade wird derzeit neu gestrichen
– gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum mit Küche
– Bodenbeläge -> Laminat: Schlafen, Wohnen
PVC: Eingang, Küche
Fliesen: Bad, WC, Hauswirtschaftsraum
Teppich: Flur
– Barrierefrei
– elektrische Rollläden
– Türsprechanlage
– WM-Anschluss im Bad
– gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum
Lage
Senden bietet eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet Senden einen großen Freizeitwert. Neben sechs Badeseen bieten ein Hallen- und ein Freibad, eine Eislaufanlage, eine Tennisanlage und weitläufige Wälder entlang der Iller zahlreiche Möglichkeiten der gesunden und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Der Stadtpark ist zu Fuß in zehn Minuten erreicht und bietet weitläufige Grünflächen sowie ein Restaurant mit Biergarten und Minigolfanlage.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur B28 sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Ulm oder Neu-Ulm. Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Berufspendler hier auf ihre Kosten kommen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Göttfried Immobilien GmbH
Anschrift: Hauptstraße 40 in 89250 Senden
Geschäftsführer: Rick-Steven Göttfried
Kontakt: e-mail: goettfried@goettfried-immobilien.de – Internet: http://goettfried-immobilien.de – Telefon: +49 731 70800600
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