++Neu-Ulm/Pfuhl++ 102 m² – Ihr zukünftiger Wohntraum mit Penthouse-Charme & großer Eckterrasse | 32821921
Wohnung | 89233 Neu-Ulm
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Kosten
Energieausweis
75,7 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Neu-Ulm/Pfuhl erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982.
Die Wohnanlage wurde als ansprechendes Wohncarree mit einem begrünten Innenhof konzipiert und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich auf drei separate Hauseingänge verteilen. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Unter anderem wurden die Hauseingangstüre und die Briefkastenanlage erneuert sowie die Tiefgarage umfassend saniert. Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert und mit Dreifachverglasung ausgestattet. Positiv hervorzuheben sind zudem die dadurch vergleichsweise geringen Heizkosten.
Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre besondere Lage im obersten Geschoss. Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 21 m² großen “teilüberdachten” Eckterrasse. Durch ihre Südost-Ausrichtung bietet sie hervorragende Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Privatsphäre: Aufgrund der Lage im Dachgeschoss und fehlender höherer Bebauung in der unmittelbaren Umgebung genießt man hier ein angenehm freies Wohngefühl – ein echtes Highlight dieser Wohnung.
Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein bereits modernisiertes Gäste-WC, einer großzügigen Küche, sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehören ein außergewöhnlich großer, massiver Kellerraum mit Fenster und ca. 14 m² Fläche sowie ein Stellplatz in der rundum sanierten Tiefgarage.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet damit die Möglichkeit, kurzfristig mit der individuellen Gestaltung zu beginnen. Ein Personenaufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Vor dem Einzug sollten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Hierzu zählen insbesondere teilweise neue Bodenbeläge und Innentüren, Maler- und Tapezierarbeiten sowie eine Modernisierung des Badezimmers. Je nach Ausführungsstandard sollte hierfür ein Budget von etwa 20.000 bis 25.000 € berücksichtigt werden. Was dann aus der Wohnung entstehen kann, ersehen Sie aus den vorher – nachher Bildern..:-)
Die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt und spiegeln sich in dem fair kalkulierten Angebotspreis wider. Für Käufer bietet sich damit die attraktive Möglichkeit, die Wohnung von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten.
Mit einem überschaubaren zusätzlichen Aufwand lässt sich hier ein hochwertiges, helles Zuhause mit besonderem Penthouse-Charme schaffen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufiger Eckterrasse, hoher Privatsphäre, gepflegtem Gemeinschaftseigentum und der begehrten Lage in Pfuhl macht diese Immobilie zu einem Wohnangebot mit viel Potenzial.
Ausstattung
Renovierungen sind teilweise notwendig. Es wurden bereits im Flur die Tapeten weitgehend entfernt. Ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben bereits einen gepflegten Edelputz. Die Bodenbeläge in den Schlafräumen sind mit Vinyl-Belag und sind ebenfalls noch in einem guten Zustand. Im Vorbereich zum Wohnzimmer ist noch ein praktischer Einbauschrank verbaut.
Lage
Die Wohnung liegt mitten im Ortsteil Pfuhl, zugehörig zur Stadt Neu-Ulm.
Pfuhl bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten uvm.
Die Erholung kommt in Pfuhl auch nicht zu kurz.
Es steht Ihnen ein schön angelegter Badesee zur Verfügung, ein Golfplatz sowie verschiedene Vereine; einfach alles, was das Herz begehrt.
Auch die Anbindung an den Fernverkehr in alle Richtungen ist optimal.
Eine Bushaltestelle ist ca. 100m vom Haus entfernt.
Bis in die Ulmer Innenstadt sind es gerade einmal 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Göttfried Immobilien GmbH
Anschrift: Hauptstraße 40 in 89250 Senden
Geschäftsführer: Rick-Steven Göttfried
Kontakt: e-mail: goettfried@goettfried-immobilien.de – Internet: https://http://goettfried-immobilien.de – Telefon: +49 731 70800600
Steuernummer:
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