Katip | Gepflegte 3-ZKB-Wohnung in familiärer Lage in Burlafingen
Wohnung | 89233 Neu-Ulm
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Objektbeschreibung
Diese exquisite 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in familienfreundlicher Lage von Neu-Ulm/Burlafingen überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Rahmenbedingungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein helles und einladendes Wohnambiente.
Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die vollausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über Badewanne, Duschwanne, WC sowie Waschbecken.
Die Immobilie präsentiert sich in einem vollständig renovierten und sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 erneuert, ebenso die 2-fach verglasten Kunststofffenster, was eine solide technische Basis und nachhaltige Werterhaltung gewährleistet. Echtholzparkett im Wohnbereich unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum ergänzen das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 160 € und stellt eine attraktive und wirtschaftliche Kostenstruktur dar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen, wodurch sie sich hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage eignet.
Information: Das Haus befand sich seit Bau aufgeteilt ausschließlich im Familienbesitz. Folglich werden einige Unterlagen aktuell erstellt und/oder aufbereitet.
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Ausstattung
– top gepflegter Zustand
– Wohnzimmer
– 1 Schlafzimmer
– 1 Kinderzimmer
– 1 Badezimmer mit Duschwanne, Badewanne, WC und Fenster
– Vollausgestattete Küche
– geräumiger Balkon zur Süd-Ost Seite
– Echtholzparkett Wohnbereich
– Öl-Zentralheizung
– 2-fach verglaste Fenster
– großes Kellerabteil
– Einzelgaragenstellplatz
– Fahrradkeller
– gemeinschaftlicher Wäscheraum
Lage
Die Wohnung befindet sich im Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen, einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegtem Wohnumfeld, was sie besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende macht.
Burlafingen zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das lebendige Dorfzentrum mit der Iselhalle sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote stärken das nachbarschaftliche Miteinander und machen den Stadtteil besonders lebenswert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B10 und die Autobahn A7 erreichen Sie schnell Ulm, Neu-Ulm sowie die weiteren Städte der Region. Die Nähe zur Bushaltestelle Glöcklerstraße mit Anbindung an mehrere Linien des DING-Verbunds sorgt zudem für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die naturnahe Umgebung mit Flussauen, Radwegen und Spaziermöglichkeiten entlang der Donau rundet das attraktive Wohnumfeld ab. Hier lässt sich der Alltag entspannt gestalten, mit kurzen Wegen, ruhiger Atmosphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Katip Immobilien GmbH
Anschrift: Konrad-Adenauer-Allee 21 in 86150 Augsburg
Geschäftsführer: Ayhan Katip, Geschäftsführer
Kontakt: e-mail: info@katip-immobilien.de – Internet: https://www.katip-immobilien.de – Telefon: 0821 40890411
Steuernummer: DE 292 375 520
Aufsichtsbehörde: Stadt Augsburg -Ordnungsamt-, An der Blauen Kappe 18, 86152 Augsburg, Telefon: 0821 / 324 42 02, Fax: 0821 / 324 42 18, Web: www.augsburg.de
