Pfuhl: gemütliche Dachgeschosswohnung
Wohnung | 89233 Neu-Ulm
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Energieausweis
102,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Hier im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl in ruhiger Lage befindet sich diese besondere Wohnung.
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, separaten WC, und Dachloggia breitet sich auf einer Grundfläche von ca. 101 qm aus. Aufgrund der Dachschrägen werden für die Wohnfläche davon nur 74,51 qm angerechnet. Somit haben Sie neben der offiziellen Wohnfläche weitere 26,6 qm zusätzlich zur Nutzung.
Kernstück ist der große, offene und sonnenverwöhnte Wohn-Ess-Bereich. Dieser verfügt neben einem Echtholzparkett auch über eine Klimaanlage, damit Sie im Sommer einen kühlen Kopf bewahren. An diesen schönen Raum schließt sich der geschützte Dachbalkon mit einer Grundfläche von über 11 qm an. Durch die doppelflügige Balkontüre erweitern Sie so vom Frühjahr bis in den Herbst hinein Ihren Wohnbereich nach außen.
Von hier oben im 4. Obergeschoss (Aufzug ist nicht vorhanden) haben Sie einen schönen Blick nach Süden und Sie stehen über den Dingen.
Durch die Dachschrägen haben Sie nicht nur im eigenen Keller (Stromanschluss vorhanden) sondern auch direkt in der Wohnung in den Abseiten zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten.
Die Küche verfügt über eine vollwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Neben dem großen Wohn-Ess-Bereich befindet sich ein weiteres Zimmer mit Echtholzparkett. Dieses können Sie je nach ihrem persönlichen Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.
Auch das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe für Bett und Schrank.
Der Flur verfügt über einen robusten und einfach zu reinigenden Fliesenboden und einen Einbauschrank mit viel Platz für Schuhe, Jacken und Mäntel.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2013 modernisiert und verfügt über Badewanne, Fenster und Waschbecken. Das WC hat einen separaten Raum was sich im Alltag sicherlich als sehr praktisch erweist.
Die vielen Fenster, die diese Wohnung sehr hell machen, sind fast alle aus den Jahren 2000 und 2013 und als Doppel-Isolierverglasung in Kunststoffrahmen ausgeführt. Auf der Südseite sind elektrische Jalousien vorhanden.
Der Außenstellplatz für Ihr Auto ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich unmittelbar neben dem Hauseingang.
Die Wohnanlage wird von einem lokal ansässigen Hausverwalter mit sehr guten Ruf verwaltet.
Der monatliche Betrag für das Hausgeld inkl. Müll, Hausmeister, Verwaltung und Rücklagenbildung. beträgt 316 EUR.
Der Wohngemeinschaft steht ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung, der sich praktischerweise direkt neben der Wohnung auf selber Etage befindet.
Lernen Sie diese spannende Wohnung auch über unsere Videobesichtigung näher kennen. Unverbindliche Einrichtungsideen haben wir für sie grafisch aufbereitet.
Eine Live-Besichtigung wird auch noch Ihre letzten Fragen beantworten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Hausmeisterservice
– Einbauschrank
Lage
Diese interessante Immobilie befindet sich im sehr beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl.
Die gesamte umfangreiche Infrastruktur in der Stadt ist gut mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Pfuhl hat ein breites Angebot an medizinischer Versorgung, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, zum Beispiel ein Golfplatz sowie Badesee, sowie Kindergärten und einer Grundschule. Darüber hinaus ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben – in nur 20 Minuten erreichen Sie mit dem Bus die Innenstadt und den Ulmer Hauptbahnhof.
Mit dem Fahrrad oder zur Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten an die schöne Donau. Von hier aus führt ein Fußgänger- und Radsteg über die Donau in die Ulmer Friedrichsau
Dank der Anbindung an die Autobahnen A7 bzw. A8 erreichen Sie in wenigen Fahrtminuten Ulm sowie weiter entfernte Ziele.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Insel 13
PLZ/Ort: D-89231 Neu-Ulm
Telefon: 0731/709-0
Fax: 0731/709-111
E-Mail: info@spk-nu-ill.de
Homepage: www.spk-nu-ill.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Berufskammer: IHK München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
